来源：591房屋交易

尽管台湾面临「生不如死」的少子化冲击，但房价涨势却不降反增。根据相关部门最新统计，2021年全台人口数为2337.5万人，相较前年减少18.6万人，年减0.8%，综观各县市表现，除新竹县、市及桃园人口略增外，其余人口数均为走下坡；反观房价则是逆龄成长，不仅台湾每坪均价年涨近2成，前三名包括最高的新竹市，每坪房价更站上30.7万，年涨26.4%；紧追在后的为台中市年涨19.3%；再来则是新竹县的18.7%，其余各都也皆有1成不等涨幅。房仲表示，人口数虽然减少，但房价明显起涨，动摇既有人口与房价的连动逻辑。

│貌合神离? 房价与人口渐脱钩

591新建案统计相关部门资料，去年全台人口为2337.5万人，相较2020年的2356.1万减少18.6万人，年减0.8%，各都除桃园、新竹县市增加0.2%至0.8%外，其余均呈现走下坡，其中台北市人口更是锐减7.8万人，年减3%，在七都中倒数第一；房价则是「满江红」，不只台湾新建案行情年涨18.2%，其余各都涨幅依序为新竹市年涨26.6%，其次台中市年涨19.3%；新竹县年涨18.7%，台南市年涨16.6%，最后才是台北、新北及高雄的13.6%、12%、11.5%。

大家房屋企画研究室副理郎美囡也认为，人口稳定移入一定程度上也表示了区域基本面好，就业机会多，随着区域发展，加上重大建设话题加持，未来会有想象空间，对于自用客户来说，由于持有时间长，更能掌握上升趋势，人口增长区反而长线看俏。

然而，有房仲就指出，台湾人口数在2020年达到死亡交叉，其后死亡率就高于出生率，2021年人口数也证明了这个推估，不过人口数虽然减少，但房价在资金行情带动下明显起涨，也挑战过往人口与房价之间的连动逻辑。

│高房价、高物价 台北市人口减少最多

综观各都排行，可发现人口成长集中桃竹等区块，其中新竹县市不仅人口成长合计逾6千人为全台最高，房价涨幅亦名列前茅；当地房产业者指出，受半导体兴旺，加上台湾电子零组件的出口贸易屡创新高，北中南的科技园区俨然成为当地金鸡母，而拥有台积电等多家指标企业总部坐镇的竹科，其魅力无可估量，因此不光新竹市、竹北等高价区块房价狂飙，连新竹县外围的竹东、新埔等蛋壳区，在买盘外溢效应下，房价更是迎来疯涨潮。

至于寸土寸金的台北市，虽然新建案行情每坪已突破百万，加上高额的生活成本下让人口减少最多，但反观房价却有年涨13.6%的强劲表现。最主要仍与土地稀缺及热钱涌进有关，特别是近年台商资金回流，使中大坪数产品起死回生，加上疫情使不少海外企业主及富人返乡，在资产配置考量下，形成资金竞逐蛋黄区有限不动产的局面，自然推涨房价攀升。