2021年12月份，上海二手房成交约1.8万套，连续三个月小幅上扬。和上月相比增加4000+套，和8月基本持平。自三价合一后，9月二手房成交触底，10月、11月缓慢爬升，目前整个市场陆续回归正常。

据国家统计局15日公布的12月70城房价统计中，上海二手房环比上涨0.4%。

2021年12月海景壹号以23.0万的最高单价，领衔上海二手房市场，老牌地段陆家嘴、新天地豪宅占据榜单前二。

值得一提的是，著名学区房海防邨、梅园三街坊再次回归三四名，也表现了二手学区市场的复苏。

此外，有消息称，最近银行在悄悄调高二手房的放贷标准。

有中介表示，现在纯学区房的核税价涨了不少，如高兴花园，2021年8月，成交价约9万/㎡，当时核税价才3万+/㎡，之后核税价从3万，涨到了4.1万，买家能够从银行那里贷款的钱，瞬间多了4、50万。

高总价豪宅也有小幅度上涨，如仁恒河滨花园，2021年8月一套180平的户型，核定总价才1300多万，到了11月涨到1700万，前后银行把贷款标准，放松了差不多400万。当然，也有核验价几乎没变的刚需郊区房。

最后，来看看各小区二手房网签成交价吧。（数据源：兔博士）

房贷“三价就低”，网签成交价对房贷有一定参考意义

按总价从高到低排列，如遇2套以上就是成交均价

以上数据由兔博士APP的提供

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