年底14、18号线刚刚开通运营，刚开年不久，21号线已经开启建设。

在2021年7月，上海发布的全市综合交通发展“十四五”规划中，就提及要加快轨道交通和市域铁路的建设。

图源上海发布

不过其中并未提到21号线，要知道2021年11月才通过环评审批的21号线，短短2个月时间已经开始建设了，可见走了快速通道的21号线有相当高的优先级。

而此前传闻许久的19号线依然处于初步勘察阶段，去年六月就通过环评公示的23号线，其招标近期也才刚结束，还尚未进入建设阶段。

21号线线路图 图源上海发布

从18号线经过的板块来看，有一个非常显著的特征，途经的航头、周康、北蔡、联洋，陆家嘴北滨江、江浦社区、淞南等板块大多以居住区为主。

而21号线则全然不同，线路一期起始于迪士尼度假区，途经张江核心片区、金桥副中心核心区及外高桥自贸区，都是浦东产业高度集中的板块， 21号线未来二期还将通往上海东站。

可见比起18号线，21号线的重要性让人不言而喻。

在21号线途经的板块中，第一大受益板块就是川沙。

川沙虽然在2035规划中定义为城市副中心，但和金桥、花木、张江比起来，川沙的发展略显落后。轨交、产业和商业配套几乎被其他几个副中心碾压，21号线或在一定程度上能弥补交通上的短板，更重要的作用是未来有机会导入更多浦东中部的人口到此。

川沙今年的新房供应也是比较少的，全年仅有2个新盘入市，位置较好的陆家嘴锦绣观澜触发了较高积分，而位置较偏远的保利云上拾光两次开盘都未能触发积分，但也已清盘。

21号线沿着申江南路北上进入孙桥片区。在张江最新的扩容规划中，张江南部的孙桥片区正式被纳入到张江的南部科技创新区。

未来21号线在此可与机场联络线换乘，方便前往上海两大国际机场。但目前孙桥片区几乎还没有新房供应过，就看未来21号线通车后是否会有住宅地块出让了。

21号线贯穿的张江核心片区中，其中学林路站规划了2栋320米地标“双子塔”，兼具办公、酒店、商业等混合业态，已于去年启动建设。

此外，21号线另一大受益板块就是金桥。21号线也将与6、9、12和14号线四条轨交串联起来，未来换乘更便捷。

金桥目前已经有4条轨交了，再来一条可真是要起飞了。目前金桥板块发展成熟的地基本在6号线金桥路附近，该片区内有金桥国际商业广场，金桥公园、沪东医院。这一带算是金桥居住氛围相当成熟的生活区，可以代表金桥过去数十年发展的辉煌伟业。

可以说目前金桥板块整体呈现北部发展强势，南部发展偏弱的格局。

浦东足球场是金桥的又一大地标建筑，未来将举办亚洲杯乃至更高级别的大型赛事，未来有机会对标前滩的东方体育中心。而围绕足球场周边则会建成一些列商业服务和商务办公。

这里还将建成浦东未来中心城区最大的公共开放式公园：张家浜楔形绿地，大量住宅即将入市，是之后金桥重要的新房供应片区。

由于靠近碧云社区，目前区域内二手房挂牌均价约10万+/㎡，但新房供应较少，参考意义不大。在限价之下，未来这里入市的新房或依然有很大的吸引力。

从远期规划中，21号线还将继续向东南方向延伸，从六陈路站延伸至上海东站。

21号线的建设，不仅让浦东各大产业区的衔接更为紧密，也给沿途各区域带来更多的发展机会。

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