2月8日发布数据显示，与价格和市场预期表现不同，受疫情、临近假期等因素影响，2022年1月二手房成交量活跃度降低。数据显示，1月贝壳监测的50城二手房成交量环比下降约23%。

贝壳研究院方面指出，成交量的下行主要受到疫情影响，如西安因疫情封城，1月二手房成交量环比下降超过8成；郑州、天津等1月疫情局部复发，成交量环比降幅超过5成；北京1月下旬疫情也有反复，带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%。此外，1月下旬临近春节假期，人们多为过节做准备，市场成交活跃度不及上月的日常水平。