预算400万左右，想离市区近，又想交通方便有轨交，性价比还要高，这样的新盘真的存在吗？

必须有！情报小组实地踩盘测评后，发现了一个宝藏新盘！

松江新城

金地新乐里

金山线3站轨交直达徐汇

总价约320万起

拿下建面约91-98㎡精装3房

更有总价约400万起建面约100-129㎡叠加

一批次已过会

取证在即，即将入市！

金地新乐里示范区

将于2月19日盛大开放

脱口秀演员杨波空降现场，这波可以有！

项目官方看房预约通道

现场展示图

备注#金地新乐里#拉入专属项目群！

案场销售第一时间解答咨询！

对于金地新乐里这个新盘，大量优势显而易见：

价格优势：对比同批次入市新盘中，总价约320万+可买精装建面约91㎡3房！总价约330万+买建面约98㎡3房！总价约420万+买建面约百平叠墅！刚需置换一步到位！

位置优势：五大新城中直线距离市区较近的板块，金山线3站可直达徐汇！徐汇新盘约9万+/㎡，金地新乐里才约1/3的价格，真香！

品牌优势：金地褐石3.0迭代作品，在上海，每一个金地打造的产品，增值保值空间基本都不错。

户型优势：南北通透+大面宽的飞机户型，1梯2户无连廊，低密度社区打造，居住舒适度UPUP！

01

近市区+总价低！

总价约320万起可买精装3房！

在今年一批次入市的新盘中，金地新乐里的性价比格外突出！

项目所在的车墩板块是松江继九亭和泗泾外，离市区较近的板块，同纬度单价均在4-6W+，而金地新乐里单价仅3字开头，最低总价约320万起，就能上车精装建面约91㎡3房！

示意图 单位：万元/㎡ 2021年在售项目整理

这个总价段的新盘，大部分集中在五大新城，从直线距离来说，金山线3站徐汇，又有规划红利加持，价格仅约3.6W+/㎡，这样的新盘的确是当下快速通达主城的高性价比楼盘。

金山线3站徐汇上海南站，二手核验价高达9.5W/㎡，而金地新乐里均价仅为其1/3，对于需要往返徐汇或是莘庄通勤、低总价上车松江新城的年轻人来说，车墩无疑是性价比满满的板块。

示意图 价格源：安居客二手房

金地新乐里所在的板块，同样也承接了部分闵行外溢的置业需求。

车墩与闵行直接接壤，自驾非常方便，生活配套几乎是共享，但莘庄新房价格约7万+/㎡，马桥目前也已经约6万+/㎡，相差才几公里，单价可以便宜差不多约2-3万/㎡，这个价差真香！

图源：百度地图数据，仅参考

对于刚落户五大新城的年轻购房者来说，可以在预算和能力范围内做到轻松上车，月供压力小，按照项目约3.6万单价来算，首套3.5成首付仅需准备约115万，并且还不用担心积分不够。

在五大新城中，当下除临港新城外，住宅套均总价都已经达到了400W+，金地新乐里总价约350万起就能上车松江新城，就是新上海人“抄近道”置业五大新城的优质选择！

（数据已剔除别墅产品，截止于2021年11月份）

一个离市区又近又便宜，还是实力品牌房企开发的新盘，那还犹豫什么？赶紧预约看房吧！

项目官方预约通道

02

金山线3站徐汇！交通便利！“抄近道”上车五大新城！

众多市区外溢购房者的置业优先选择！

除了高性价比外，项目的交通便捷程度在400万级的新盘中也是排名前几。

周边有金山线，住在金地新乐里，从车墩站出发，金山线3站即到达徐汇上海南站。

车墩站实拍

然后可无缝换乘轨交1号线，后续还可再换乘9号、11号或者15号线通达市域各商圈！

图源：网络

金山线是一条来往市区的轨交，从早上6点半至9点多都有班车，发车密集，完全可以满足市区上班通勤的需求。并且松江段的客流量比较少，好上车，甚至还能有座位，比早高峰9号线好太多。根据规划，未来平均间隔时间将被进一步缩短。

图源：网络

自驾就更方便了，沪昆高速快速通达莘庄、徐汇，申嘉湖可达松江新城火车站，通过沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区。

除了金山线，未来项目所在的板块交通将进一步升级！

可搭乘有轨电车T1线、T3线（规划中）快速通达松江新城，23号线一期也已开工。

一期从上海体育场至闵行开发区，预留了二期从闵行延伸至车墩、接入松江南站的规划条件，如成功落地，车墩将直接升级为双轨交板块！（信息源：上海轨交俱乐部、松江新城十四五规划）

图源：上海轨道交通俱乐部

03

金地品质打造！主推建面约91-98㎡精装3房！

飞机户型+1梯2户，更有百平叠墅一步到位！

总价约400万也能买到高品质新房！项目由金地诚意打造，拥有30多年房地产开发经验的金地集团，一直是行业内业绩、口碑双一流的名企！

2021年，金地新房产品的受欢迎程度，已经在市场上得到了“验证”：

  • 嘉定新城的金地嘉悦湾、金地峯范，屡开屡罄！

  • 松江新城的金地丰盛道，首开当日去化约9成！

不仅是市场占有率，在当下的二手房市场上，金地项目也是市场上流通较好的，可以发现在上海部分板块，金地的二手房，都会比边上其他楼盘要贵，房子的保值空间可观。

图源：百度地图数据，价格源：链家

即将入市的金地新乐里项目正是金地褐石3.0迭代作品。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，实际以交付为准

整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成，容积率约1.4/1.6，项目的高品质社区打造也吸引了一大波购房者。

效果图（仅供参考，具体以实际交付为准）

还特意为业主们设计了专属堂客厅，促进邻里间的互动交流。

效果图（仅供参考，具体以实际交付为准）

高颜值的外立面，新褐石“滨水住区”的舒适生活体验，更是在上海同总价段新盘之中少有。

外立面效果图（仅供参考，具体以实际交付为准）

目前金地新乐里的样板间已经开启预约参观，小编在实地感受了样板间的设计和尺度感之后，对于居住于金地新乐里更多了一层期待。

即将入市的是建面约91㎡的3房和建筑面积约98㎡的3房。

南北通透+大面宽+3开间朝南

免责声明：此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异

建面约98㎡的刚需小三房，主卧套房，带干湿分离卫生间，几乎无面积浪费，预留了足够多的储物空间，约9.6米面宽的南向开间，小户型中做到了采光最大化。

总价门槛低+全明通透三开间朝南户型

免责声明：此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异

建面约91㎡3房为飞机户型，总价低，同样是三开间朝南的格局，卧室全飘窗，无连廊，小高层全部一梯两户，私密性和采光得到提升。

️免责声明：视频展示样板间为仅作展示参考，具体交付标准及房间尺寸以官方公布为准！

建面约100-129㎡叠墅户型如下：

免责声明：此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异

金地新乐里的装修标准也不落后，包含日立的中央空调、史密斯地暖等。

04

2022年“黑马”板块！

人口+产业+规划利好！

金地这样一个有实力的大品牌房企，为什么会选择落子在目前看来并不出名的“车墩”呢？那必然是看好板块未来发展。

松江新城被定义为上海五个新城之首。拥有约110万人的规划人口，坐拥人口、文脉、科创等优势。

同样，松江新城新房指导价也是五大新城中最高的，我们要知道，价值与价格是相匹配的。

在十四五规划中，车墩被划入松江新城范围内，车墩的定位将主动对接和服务于G60科创走廊建设，以科技创新和模式创新带动影视全产业链的发展，助力打造松江新城“科技影都”。

这可是对标国际一流影视产业基地的“重磅规划”！截至目前，上海科技影都已集聚近7000家影视企业及工作室，力争2035年将其打造成具有世界影响力的科技影都。（规划源：《松江新城“十四五”规划建设行动方案》）

<上海科技影都效果图>图源：上海发布

在去年11月29日发布的人才落户新政中，在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，符合基本条件可直接落户！松江拥有上外、华东政法等7所大学，其中有211、也有国家双一流！将会吸引一大波优质人才定居。

图源：上海学生事务中心

至2035年，车墩规划常住人口20.5万人，人口的导入势必将推动板块向更高质量发展。

图源：松江车墩2035规划

板块定位的提升，带来的显著变化就是配套设施都将以新城的标准进行进行高规格、高水平规划和建设：

未来将在此“规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处。涵盖3处九年一贯制学校。”（规划源：上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》）

除此之外，金地新乐里还将承接部分外溢红利。

金地新乐里距离松江南站相当近！原松江新城板块发展已走向成熟，位于更南侧的松江南站将接棒松江新城板块，成为松江下一个发展节点。

项目所处的车墩板块与松江南站的距离，和虹桥火车站与徐泾板块的距离差不多，同样承接枢纽发展红利！

松江南站枢纽，将仅次于虹桥站的第二大客运火车站！未来将打造成为上海第三大火车站。规划约46万㎡，拥有9台23线！未来将接入沪昆高铁、沪苏湖高铁等国家线路，年客流量预计将达2000万人次/年！（资料来源：上海2035城市总体规划）

松江南站效果图

金地新乐里，除了兼顾低总价高品质外，周边还享有醇熟的生活配套。

项目南侧紧邻车墩镇政府，直线不远处即是车墩镇社区卫生服务中心。

周边还有悦享人口文化广场、上海车墩影视基地、约17万方综合性公园（规划）等人文地标；教育方面则有车墩小学、中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

车墩上海影视乐园 图源：网络

西侧及北侧的南姚路、联营路和振兴路为车墩核心商业街，大型生活广场-乐尚天地、金地方邻（在建）可满足一站式购物需求。

金地·方邻车墩项目效果图

从项目自驾出发，还可快速到达马桥商圈，莘庄商圈、老闵行商圈，虹桥商圈等，或者往西走，到松江中心城区的万达商圈和刚开业不久的松江印象城去逛逛。

可以说，车墩所处的区位优势让居民的生活圈多了一种可能，轻松享受闵行、松江双城配套。

综合来看金地新乐里既享人才利好、产业利好，还受大虹桥、莘庄CBD、G60科创走廊三大策源地辐射，承接多方置业需求，是当之无愧的2022年上海置业风口！

松江新城

金地新乐里

金山线3站轨交直达徐汇

总价约320万起

拿下建面约91-98㎡精装3房

即将入市！

金地新乐里示范区将于2月19日盛大开放，

脱口秀演员杨波空降现场，这波可以！

项目官方预约通道