前言：谁不想拥有属于自己的大房子呢？但是，普通老百姓，买房基本上都会背上债务，多数会选择去银行贷款。
如果贷款392万买房，开发商烂尾了，房子没交付，还要继续还这392万的贷款，你会怎么办？
“楼房烂尾了，开发商也倒闭了，我凭什么要还银行392万？”这句话是许先生面对镜头时说的。
我想许先生说出这话，内心肯定无比难受，这可是将近400万啊！
这是一个真实的案例，也是对许多购买预售楼房的消费者有利的一件事。但为了各方利益，我不会说出他们的实名。大家见谅。
我想很多人和我一样，有这样的想法：明明是开发商的错，却要购房者承担这苦果，去哪里说理呢？
而这件事其实也非常简单，许先生在上海工作，但他却来到嘉善，买了一栋大房子。
别看嘉善是个小地方，但离上海不过80公里的距离，交通发达、环境优美，所以就有很多上海人假期来这里旅游或者度假。
正因为如此，嘉善的房价也是水涨船高。
朋友可能有疑问，许先生为什么工作地在上海去跑嘉善来买房子呢？
别着急，一会儿说出原因。
据数据统计，2014年嘉善的房价平均为6000左右，而作为一线城市的上海，在当时的房价均价为三万。2020年嘉善县GDP为655.77亿元。
嘉善县是浙江省嘉兴市下辖县，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处。嘉善地理位置非常好，东邻上海市金山、青浦两区，北边靠近苏州市吴江区（江苏省），南边连接平湖市、嘉兴市南湖区 ,西边和嘉兴市秀洲区接壤。
嘉善还是全国综合实力百强县之一，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海市的第一站，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。
2019年更是有”嘉善5年并入上海“的言论。
而且，这种言论并非空穴来风。因为上海17号线已规划至嘉善县，未来嘉善县可与上海实现融合，到时候嘉善县的房子也会成为香饽饽，所以就有很多市民、包括外地人来嘉善买房。
这也包括许先生……
许先生在上海本来有一套小房子，但如果想在上海再置一套大房子，有些力不从心，所以他就把目光盯在了嘉善。那时候正有传言“嘉善将要划归为上海”，所以吸引了很多投资者。
2014年年底，许先生就来到嘉善买了一栋别墅，因为他在上海有一处房产作为抵押，所以向银行贷款392万就比较顺利。
许先生已经给银行付了首付，满心欢喜等待开发商把楼房建起来的，他是万万没有想到啊，2017年开发商因为资金断裂，无法继续盖楼。
停工了！
起初开发商还安慰购房者：给我们点时间，让我们想办法筹措资金，等有了资金，我们会把楼房盖起来的。
购房者心急如焚，但也没办法，只能寄希望开发商能言而有信，所以等啊等…
而结果呢？
转眼到了2018年年底，购房者千盼万盼等来的却是开发商宣布破产。
开发商宣布破产，许先生等购买者无法接受房子，法院也解除了他们与开发商之间的合同。但是面临一个第三方——银行。
因为很多购房者都是经过银行贷款购买的房子。
和开发商的购房合同虽然解除了，但是和银行的贷款合同还在。
这让这些购房者坐不住了，就像本文开头许先生说
的
那样，“开发商没有给我房子，合同都没有了，我为什么还要给银行还贷款呢？”
但是让许先生没有想到的是，他咨询的专业律师告诉他：你必须要继续还贷！
这让许先生头大了！
钱房两空啊，这谁受得了？
起初，非常不满的许先生不再向银行支付月供，但是银行有办法啊！
首先就是打电话对他说：我们在合同中已经标明了，不论你和开发商之间有什么争执与纠纷，都与银行毫无关系，所以必须要按合同规定每月准时还贷。如果你不还贷，将会成为失信被执行人，成为老赖。
再者，他买这处房产的时候，可是把上海这处房产作为抵押。
2020年底，银行起诉了许先生。而法院也认为，双方签订的合同有效，许先生的确应该继续履行合同里的偿还义务。许先生需要偿还的本金，利息以及罚息等等约220万元。
听到判决结果，许先生头更大了，生活失去了光彩，但他没有放弃，他选择上诉。
二审双方争论的焦点是，许先生应不应该偿还那220万？
经过法院审理，许先生胜诉了。
那么理由是什么呢？
非常关键，所以朋友们仔细听好了，或许这个案例在未来会成为一个典型，给购房者以指导意见。
法院认为：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销，解除合同后，出卖人按照相应的法律法规，必须将收受的购房贷款以及本金利息分别返还购房者和担保权利人。所以开发商应该承担剩余贷款的还款责任。
说白了，就是许先生和开发商之间的商品房担保贷款合同既然已经解除了，那么他就没有义务再去还款。
其实这种结果应该符合很多人的预期，开发商资金断裂，那是他们的问题，但购房者可是付出了真金白银啊。
如果购房者钱也没了，房子也没有，还要继续还贷，那才真是天理不容啊！！
其实烂尾楼在很多时代都有发生过！1993年，海南及北海地区就产生过很多烂尾楼工程，97年，东南亚金融风暴时，上海也产生了一些烂尾楼。当然，1997年金融风暴的时候，很多地方都出现了很多烂尾房。
当年日本的房地产泡沫产生的时候，就让很多人倾家荡产。
上世纪七八十年代，日本当时的房价还很低，所以投入低、回报高的这个特点就吸引了很多投资者。很多购房者买房不是住，而是囤房坐等涨价。把买房当成了生意。后来，外国人也来炒房，就导致了房价疯涨。当时的日本政府不但超发了大量的货币，而且还把利率一降再降，导致1986-1989年3年间房价直接翻了不止一倍。
后来，一系列措施后，日本刺破了房地产泡沫，但是经济危机也随之而来。
当然，说日本房地产危机只是感慨，感慨房地产如果当成了生意（不住，而是炒房），是很危险的。今天主要还是要说预售房。
我认为：“房屋预售其实就是一个雷，如果开发商因资金断裂产生了烂尾工程，购房者的权益如何保证呢？”
平常百姓为了买房，可以说是倾尽所有房子能顺利交接，那还好，购买这些预售房，万一工程停工，最终，烂尾老百姓势单力薄，谁保证他们的利益？
当然，房屋预售也有优点，那就是比成品房便宜，这也是众多购房者选择预售房屋的原因之一。但是法律法规一定要完善，预售房因为烂尾损失，绝对不能让购房者去承担责任。
毕竟购房者倾其所有买房，花了钱却没有享受到住上房子的服务，反而背上巨额的债务，这太不公平了。
所以这方面的法规一定要完善，开发商不能因为烂尾了就把责任抛给购房者。话又说回来了，开发商应该承担起责任，是无需多言的事情。那么，在现实面前，开发商为什么可以用“破产”等方式，把自己撇得那么干净？
朋友们，对此您是怎么看的呢？（徐江宝）
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