昨天，铭腾机构发布了《2022年2月昆明主城区最新房价》报告。
根据报告，房小星整理了昆明20个板块、共114个新盘（住宅、洋房）最新售价。
你心仪的小区卖多少呢？快来看看吧。
中心区/次中心
售价预计25000-30000
首先，我们来看配套最丰富、未来的升值/保值更有保障的中心区、次中心。
中心区在售新盘仅2个，分别为翠湖一品、艺城春城玖號。
一环内寸土寸金，新盘十分稀缺，且售价不低，高层住宅均价在23000-25000元/㎡之间。
相比中心区，次中心在售楼盘更多，且大部分住宅项目售价在17000-20000元/㎡之间。
主打大平层产品的项目就有昆明润府、融创春城書院、俊发俊尚峰等多个，卖最贵的是融创春城書院，均价约24700元/㎡。
售价最低的，要数黄土坡立交桥旁的金泰国际三期，2月均价为15100元/㎡。
整体来看，中心区、次中心住宅售价不低。不过，区域内交通、商业、医疗等生活配套十分丰富，未来，房子的升值、保值空间更有保障。
南市区
接下来，我们看南市区。
南市核心区有双塔、官南板块，双塔片区的云和中心、复地云级和锦粼天序均是大平层产品在售，带书林一小。
3个项目中，锦粼天序售价最高，口碑最好，同时，它还是区域新盘中2021年销售金额最高的。
相比2021年，官南片区的春城大观、中骏天誉和璀璨世家，3盘目前住宅售价均有所下调，住宅均价在14500-15600元/㎡之间。
3盘中，春城大观、中骏天誉是地铁盘。
巫家坝片区在售新盘近10个，大部分项目售价在15000-20000元/㎡之间。
目前，片区售价最高的是中国铁建西派国樾，住宅均价26000元/㎡；最便宜的是龙光玖云台和中交泓园，毛坯住宅售价约14000-15600元/㎡。
年中以前，巫家坝两大待售新盘，招商雍珑府、中国铁建西派城樾也会开盘推售。
会展片区新盘本不少，但情况特殊，恒大旗下的恒大城、恒大玖珑湾等项目，本次不做统计。
眼下，会展片区最贵的高层住宅为山海湾8号的大平层，均价约23400元/㎡。
价格最便宜、最适合刚需的项目，则是北大资源颐和1898，高层住宅均价仅10700元/㎡。
再看滇池度假区，区域内可开发土地十分有限，楼盘也比较稀缺，但去年面市的龙湖山海原著却一路畅销，品质及口碑都十分出色。
新螺蛳湾和世纪城板块在售新盘不多，且整体售价在15000元/㎡以下，刚需购房者可轻松上车。
草海/马街
草海片区在售产品主要是低密洋房，因自然条件优越，售价也较高，3盘均价在23000-28300元/㎡之间。
马街片区的高层住宅价差较小，3盘住宅均价都在13000元/㎡左右。最便宜的是滇池一英里，住宅均价12600元/㎡。
这几个项目中，融创文旅城二期的优势是配套，如已签约的学校和一期的商业；大华锦绣山海的优势是地铁，滇池一英里的优势是价格。
北市区
超20盘在售
统计发现，北市区在售新盘数量较多，已超20盘。
其中，售价最高的是金刀营的2个大平层项目——北京路9號、京江隐翠，而且，这两个项目是地铁盘，周边生活配套比较完善。
如果重点考虑学校，配套学校的楼盘有俊发龙泉俊园、中海云著、美的云璟、融城昆明湖等几个。
如果预算有限，北市区价格比较便宜的楼盘是首创禧悦春城、江东铂悦湾，住宅均价约10000元/㎡。
世博片区也有多盘在售，售价最高的是蓝湖邻里和中海汇德里，不过，蓝湖邻里的洋房和中海汇德里的高层品质都不错。
高新区/西北新城
多盘带学校
高新区在售楼盘主要是金地峯范、绿城诚园、招商雍和府，3盘中，最便宜的是招商雍和府，高层住宅均价约13200元/㎡。
带学校的是绿城诚园，目前已签约高新一小。
西北新城新盘比高新区多，签约学校的楼盘有碧桂园春城映象、东原印江山、万科城、三千时光。
东市区
中海云麓九里品质较高
东市区在售楼盘较多，售价最高的是中海云麓九里，它也是东市区口碑最好的洋房项目，洋房均价18500元/㎡。
如果想买地铁盘，可以重点看保利明玥半山，项目还规划了一所36班公立学校。
此外，东市区的保利城、中交碧桂园映象美庐均签约了学校。
其中，价格较便宜的是大华公园天下、中南十二集、大华锦绣麓城、中南碧桂园樾府。
呈贡
3盘价格坚挺
呈贡在售新盘10余个，价格比较便宜的有5盘，分别是斗南的3盘和光明璟宸、金茂国际新城。
斗南的绿地海之城等3盘和金茂国际新城，高层住宅均价一万出头，光明璟宸高层住宅均价8300元/㎡。
出乎预料的是，自开盘面市以来，呈贡的公园壹号、中交锦澜府和中通世纪峯荟花园售价就很稳定，一直保持在14000-15500元/㎡左右。
经开区
新城2盘纷纷降价
经开区在售住宅产品主要是低密度小高层、洋房。
其中，洋房项目有中交碧桂园东园、经投湖山湾、新城和樾、美辰，售价在8000-10700元/㎡之间。
小高层住宅售价约为7600-8800元/㎡，刚需上车门槛不高。
值得注意的是，相比去年售价，新城旗下的新城和樾、中南新城云樾已纷纷下调价格。
昆明这100多个新盘，你看中了哪个呢？
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