文/Dong 审核/子扬 校对/知秋

伴随着房地产行业的蓬勃发展，曾经的长租公寓，也取得了相当不错的发展前景。不仅成为资本们的宠儿，甚至在过去的很长一段时间里，盈利状况也相当可观。

遗憾的是，近年来我国房地产行业的发展不断回温，长租公寓的情况似乎也不容乐观。尤其是2020年受到疫情的影响，本来发展就备受挑战的长足公寓行业，更是频繁爆雷。

5年亏33亿 高管卷钱跑路

近日，被业内誉为“长租公寓”第一股的青客公寓，在行业发展遇冷的当下也正式宣告黯然离场。

前段时间，青客公寓正式发布了“2021财年年报”。从青客公寓发布的财报数据来看：报告期内，青客公寓的营收为10.36亿元，同比下滑了14.22%。其中，青客公寓在报告期中的归母净利润为5.69亿元，虽然同比亏损降低了62.89%，但是依旧处于亏损状态。

此外，业内资料显示，最近5年青客公寓的累计亏损达到了33.46亿元。毫无疑问，曾经的资本宠儿青客公寓，目前已经进入了发展的冰点期。

而从青客公寓的种种动向来看，这家长租公寓第一股，已经进入了破产清算阶段。1月4日，上海市第三中级人民法院就已经发布公告表示，青客公寓的破产清算案件已经被受理，青客公寓的相关债权人需要在3月20日之前进行线上的债权申报。

从曾经的无限风光，到如今连年亏损、高管卷钱跑路，对于青客公寓而言，似乎破产清算成为最终的结局。

长租公寓剩下一地鸡毛

值得一提的是，青客公寓的即将破产，反映的是我国长租公寓行业的共同现象。早在2021年的4月份，蛋壳公寓就已经被纽交所监管局从纽交所摘牌。

从上市到停止交易，蛋壳公寓在上市之后的445天时间里，经历了法人失信、高管离职以及平台不断暴雷等一系列负面。

现如今，青客公寓进入破产清算阶段，再度证明了，现如今我国长足公寓的发展已经进入冰点期。曾经辉煌一时的长租公寓，只剩下一地鸡毛。

长租公寓发展之初，之所以能够经历很长一段时间的“野蛮生长期”，是因为长租公寓入局者成功抓住了租房市场的行业蓝海。

根据“2021年10城毕业生租房报告”数据显示：90%的大学生在毕业之后需要通过租房子来解决住房问题。按照这一数据推断，基本每年都有将近八百万的毕业生具备租房需求，这自然保证了长租公寓行业的广阔前景。

然而，面对行业蓝海，长租公寓的入局者们开始膨胀，不仅没有进一步进行平台的迭代与更新，甚至二房东跑路成为长租公寓行业的的基本现状。

辉煌一时的长租公寓还有未来吗？

随着蛋壳公寓、青客公寓的爆雷，业内人士对于长租公寓未来的发展越来越不看好。那么，长租公寓到底还有没有未来？

笔者认为，这一问题的答案掌握在长租公寓入局者的手里。倘若行业入局者能够探求精细化的运营，将此前的“包租模式”转变为“物业托管模式”，一定程度上能够减少租金成本与装修费用的承担，形成规模化的经济规模，最终实现盈利；倘若长足公寓入局者继续无动于衷，随着行业监管的不断趋严，长租公寓行业想要改变一地鸡毛的现状，将面临更多的困难与挑战。

你看好长租公寓未来的发展吗？