小产权房红本是怎么样的呢？

一、大红本房：

小产权房中除了有宅基地的小产权房外（这种简单说，称号“农民房”），还有很多不同地皮和不同建设方以及不同背景为命名的小产权房子，另外还有一类特殊的存在，其实是类似小产权房，但是本身从整个楼盘来说又是正规合法的红本产权房，这种俗称“大红本房”，什么叫作大红本房呢？这种楼盘一般都是有不错的品质的，如正规商品房一样的高档，并不像小产权房农民房那样，而且在小产权市场口碑还非常好，也非常有前景。

这种房产建设和规划都是有正规手续的，但是不同于商品房的就是它并不是一户一本证，而是整个楼盘里面一栋一个大房产证。这类房产一般都是工改商建筑，并非住宅用地（这类很少有直接住宅用地的），所以对于他们的产权年限一般都是50年内的（可根据政策续期）。

二、红本农民房：

在这类城中村的农民房当中，有很少的一部分是有房产证，从土地到房屋都是有房产证。这类房产也是一栋一本证，但是基本都是个人建设的。

这类房产是怎么回事呢，很简单理解，看似跟农民房一样，但是在过去一部分人当中，有人建设这种农民房时的地皮是国有土地性质的，他们通过国家购买这块地皮，然后申请建设就行了