核心观点：

2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月份1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

针对房地产市场影响方面，总体上来看房贷市场可以较好支撑房地产市场回暖，尤其是部分地区首付比例政策下调，对于后续市场的影响要大于利率调整的影响。

从天津楼市来看，春节过后市场成交活跃度快速提升，二月，贝壳找房天津站共成交二手房3037套，同比去年增长26.6%，环比增长76%，小阳春态势提前显露。

随着春节过后逐步复工，天津二手房楼市成交快速回升，呈现节节攀升的状态。单周成交量最高超过1500套，单日成交量最高超过300套，无论是成交量还是市场的反馈，都高于预期。

从全市范围来看，2月二手房成交中河西区成交量最高，占全市的20%，成交量更是超过300套，其他区域难以匹敌。综合分析，河西区资源独厚，相比和平区价格又低，非常受有娃一族的家长青睐，尤其是在上半年入学的高峰期，成交量自然不在话下。

其次，成交量在第二位的是和平区，虽然价格高，但有实力的家长也不少。从资源优势上来说，成交量前三甲已经被河西、和平、南开包揽。