3月16日，高层的一场专题会议，给所有人都喂了一大口安心丸。
01
关于会议
昨天的会议，围绕五项核心议题展开：
宏观经济运行、房企风险与转型、中概股、平台经济治理以及稳定香港金融市场。
当前市场的所有热点，全都获得了精准回应以及重磅利好。
而更为令人振奋的是，五个具体政策之后的这几句话：
· 积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
· 凡是对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调，保持政策预期的稳定和一致性。
· 国务院金融委将根据党中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度，必要时进行问责。
· 金融机构必须从大局出发，坚定支持实体经济发展。欢迎长期机构投资者增加持股比例。
什么意思？
就是，今年的主线，扩张、扩张，还是扩张。
楼市，不会再有政策加码；房企，债务问题、交付问题将获得↑的兜底或帮助；互联网，监管的重锤将被锁紧柜子里……
这意味着什么，以经济发展为纲和以经济建设为中心，将再次回归。
02
全线飘红
牛市来了
大会一结束，金融委、银保监会、央行、证监会、财政部和外汇局等6部委在不到半天的时间内，就同时发声，积极表态维稳。
监管部门：酝酿联手打击恶意做空机构；
央行：要提振信心，保持新增贷款适度增长；
银保监：鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款；
财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；
外汇局：配合有关部门促进房地产市场和平台经济健康稳定发展。
所以，没有什么比一场大涨更能回敬这些令人落泪的政策了。
昨天下午，A股转红，今天，A股全线飘红。
不仅A股，中概股在美股开盘之后也大涨22%。房多多直接翻倍，贝壳、知乎、滴滴、拼多多全部暴涨……
妥妥一副牛市已来画面。
02
加仓？买房？
那么问题来了。
首先，从去年12月底开始政策不断更新，到现在高层不断喊话，基本可以确定大A大概率是筑底了。
信心堪比黄金。砸掉信心或许只需要一句话，旦恢复信心可不是立竿见影。
在当下这么一个信心极度低迷的市场，楼市还是股市，谁都不敢喊出：一根大阳线 千军万马来相见。
大部分人的态度，都是再等等，再看看。
其次，二八之下，能吃到红利的永远是少数。
以经济发展为纲，就意味着接下来，会有更大规模的货币宽松、信贷刺激、财政发力、政策修复……
如若不见起色，那就再次加码直至信心彻底修复。
那么，在起伏波动中，谁会抓住机遇？
富人和穷人的区别，是富人可以试错，富人的资产配置里，不动产和其他资产的比例是1:4，而穷人的资产比例却是4：1。
所以对于手中有资产的人而言，无论是加仓，还是买房，都能吃到扩张的红利。
而对于穷人而言呢？房价暴跌，穷人损失的可能是相当于自己的全部家当；股市暴跌，穷人损失的则可能是自己手中的现金流。
那么，手上资产不多的人，在面对政府搬来的梯子的时候，是赶紧往上爬，还是顺着梯子赶紧爬下来？
最后，这些年，房地产市场给我们的最好机会到底是什么？卖房和置换。而不是投机炒房。
17年、18年卖房，19年城市升级置换二线换一线，2020年置换加速，21年改善置换，2022年，依然是置换。
可能会有人说，房价不是在涨吗？房价涨了，不就是有投资机会了吗？
但，你发现了没，这些年的涨价变现容易吗？
一手房限价、二手房指导价、五年限售等等综合调控因素下，涨幅变小不说，想要变现还得大幅让步。买对区域，跑赢通胀还能小赚一笔，但买错区域呢？别说盈利与否，很可能一个小小的变故就让你无法应对曾经加的杠杆。何况在此前接盘二手房的，大多都在高位。
能在大涨城市前期布局的始终是少数。买房造富的神话，现在是属于实力买家高端买家以及千万级买家。
普通人，可千万别一看涨幅就心动，然后追高，也千万别一看降价，立马抄底。最后，钱莫名其妙的少了、没了……然后，真正的机会来了，没钱的你也只能看着机会溜走了。
房产投资，看似简单，实则巨难。既要求对周期的把握、政策的分析、产品的选择，还要求心态的磨炼。总之，要天时地利人和，政策、人心、预期、技术等各方面综合搭配缺一不可。
涨上去的是风险，跌下来的是机会。
可是，机会和行情，不可能是365天都有。
所以，普通人，什么时候才可以买房投资？
- 搞清楚，投资不是投机、炒房、刚需、改善之间关系之后；
- 各部门各种政策，变着法子的叫我们买房时；
- 5倍、10倍杠杠出现时；
- 变现变得容易时；
- 最最重要的是，通过综合分析一定能达到至少5年涨50%之时。
房子买对一次，实现阶层跃升；房子买错一次，可能祸害终身。各位，谨慎！
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