近期，全国利率都在下调。
开年以来，杭州市房贷利率喜迎“三连降”。
01
据了解，自从四大行率先启动下调房贷利率开始，目前，杭州首套房贷利率已从3月初的5.6%调整为5.3%，二套由5.7%调整为5.5%左右。
与房贷利率频繁下调相对的是银行的放款速度也越来越快，最快一周放款，个别银行能做到3天放款。
城商行们也跟上了四大行步伐。据悉，部分城商行，甚至可以做到首套5.1%，二套5.2%！
现在，杭州的房贷利率基本重回一年前水平！
02
房贷利率下调，实打实降低了买房成本。
去年底时，二套房利率6.3%，500万出头的房子，六成首付后商贷约220万，30年等额本息，利息总额就要270万，总还款约490万。
而现在四大行二套房利率5.5%，还款总额450万，足足省下40万。
在利率大幅下降面前，什么买房八五折，都是套路，都是浮云。
才过去半个月，杭州的房贷利率就从首套5.6%、 二套5.7%下降至首套5.3%、二套5.5%。
一是因为国家多部委对房地产的密集发声，释放了相对积极的信号。而降低房贷利率也是为了满足购房者的“合理”住房需求。
二是因为，在全国范围来看，杭州的的利率下调并不算响应速度快的。据不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等有十余个城市均出现了首套房贷利率低于5%。
对于楼市而言，房贷利率下调的影响不容小觑。尤其是二手房市场。
杭州之前积攒的购房需求，将会随着大行情的回暖，逐步甚至是大量释放。
但对于新房而言，影响相对较小。新房的利率会和开发商有协价定价，不同楼盘的利率不同。
03
买涨不买跌是永远的人性。
那么杭州的房贷利率会破“5”吗？
目前，苏州的首套房贷利率已经4.6%。杭州会跟吗？
目前来看，杭州的房贷利率算是全国最高的。
可以看出，杭州的的首套房利率甚至比北上深三个一线城市还高。
如此看来，杭州的房贷利率还有下降空间。
在杭州限购限贷政策难解开的情况下，或许下降利率将会是唯一的“放松”方式。
能否回到2017年的4.9%？！
能否在2020年看到基础利率打9折？！
或者直接对标苏州首套4.6%？
对于新房市场火热的杭州来说，4.6%有难度，4.9%可期。
但仍需注意的是，今年是杭州的“亚运年”，“稳”字为主。
对于刚需而言，该上车就上车，趁着目前各大银行已开始放松购房首付的来源审查。
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