3月, 郑州19条新政“救市”打响“松绑”第一枪,随后金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委对房地产市场平稳发展均表现出积极态度,房地产税暂缓扩大试点更是为当前低迷楼市注入一针“强心剂”。
随着诸多政策利好消息的传来,朋友圈、自媒体等各种关于“房地产市场回暖”的信息铺天盖地。
正值“金三银四”之际,楼市“小阳春”真的来了吗?一起来看看无锡近日房地产市场数据。
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成交均价再创新高
2022年3月的第四周(3.14-3.20),无锡市区商品住宅成交均价24880元/㎡,这一周成交均价又创历史新高。
纵观2022年无锡市区每周成交情况,除去过年假期,基本走势是向上的,且有4个周期的成交均价突破24000元/㎡。
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成交面积
再来看看商品住宅成交量。
2022年1-11周无锡市商品住宅总成交面积为62.57万㎡,同比去年下降46.51%。
分单周来看,2022年开年成交远不如2021年同时段,且最高降幅62.35%(第5周除外),仅2周成交量同比上涨。
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成交项目
再看看2022年1-11周成交量排名前十的项目。
从下图可以看出,截至目前为止,2022年成交量排名TOP10的项目中,经开区、新区各占3席。 从成交均价来看,经开区 3个项目成交均价超3万元/㎡,成交均价超23000元/㎡的项目占8成。
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市场回暖仍需等待
从成交均价、成交量以及成交项目TOP10来看,成交量并未达到预期,同比去年“金三”成色不足;虽成交均价屡创新高,但并非市场回暖,而是高价盘项目入市带动均价上扬。由于前期调控加码、房企暴雷、项目降价等原因,促使购房者信心备受打击,短期内观望情绪浓厚,“看得多,买得少”仍是3月购房者主流心态。
春节以来,为了保障房地产市场平稳运行,促进行业良性发展,各地因城施策,相继出台放松政策。据调查显示,无锡房贷利率目前已全面实行首套5.6%起。随着政策利好不断传导,市场信心逐渐恢复,预计5、6月份市场或将回暖,楼市上行趋势即将到来。
注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。
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