最近国内外形势发生了很大的变化，越是让你拿捏不准，越需要排除杂音，抽丝剥茧，找到事物的本质和核心。

01

全球疫情加剧，俄乌局势紧张，油价突然暴涨，股市忽涨忽跌，种种迹象表明经济下滑严重，房地产更是一蹶不振。

房姐大胆猜测下未来的走势：

1.未来防疫的等级会越来越低，国家逐渐放松管制，结束清零政策，恢复经济。

2.俄乌局势的背后是中国站队问题，大国博弈，摩擦是崛起必经之路。多方不断试探，但理性智慧的处理是会保持克制。

3.全球爆发局部战争，历史总是在不断复制粘贴式重演，油价飙升往往是第一步，接下来各国还会不断放水刺激经济，终局是资产价格再上一个台阶。

4.股价反应的从来都是市场信心，忽涨忽跌是常态。股票是最考验人性的，因为随时可换仓出仓，太多人又无从克服恐惧和贪婪的情绪，所以入股市者普遍尸横遍野，笑傲江湖者寥寥无几。

去年各地政府已经尝试不同方式救市，政策不断刺激，但是并没有带来明显好转。大家开始躺平，对市场没有信心，持币观望。

就在近日，国务院金融委会议召开，目的是稳定军心，给房地产市场注入一支强心针，各部门也纷纷表态支持，接下来一系列利好政策会陆续落地，楼市即将迎来春天。

上一次看到如此密集的利好政策，还是在2016年。

2020年以来房地产行业，国家一直在踩刹车，但是政策总是一松一紧。说到底，中国经济转型不依赖房地产，短期内不可能，至少10年后才能真正完成经济转型。

02

2021年，国内房价跌跌不休，但是我们关注到，国内一部分城市已经具备了增长动能，当下的楼市说到底还是政策市，需要结合政策和市场交易量做判断。

与国内形势不同的是，国外房价却涨势一片大好，也有不少城市迎来了10年以来的最高涨幅。

土耳其上涨35.5%

韩国上涨26.4%

新西兰上涨21.9%

澳大利亚上涨18.9%

美国上涨18.7%

英国上涨11.8%

越是经济危机，各国央行就越是增发货币，鼓励人们投资。这巨额的信贷总要有出处的，人们本能都想到用房产来对抗通胀。全世界人民都一样，都怕资产被超发的货币缩水。经济下行，房子是最好的避险产品。

你选的资产，不能全是最高风险最高收益的。需要权衡，需要妥协。中庸是中华民族的至高艺术。于是，你不能保证5年翻10倍，但是可以通过上乘内功心法，长期持续跑赢大盘。

投资的真正秘诀到底是什么？

答案是：战略、结构、执行。

投什么，大类资产选什么，其中重点是什么、辅助是什么；

怎么投，择不择时，趋势投资还是价值投资，集中还是分散；

最后才是执行。怎么制定战略、规划结构？唯有提升认知。

怎么提升认知？唯有读万卷书、行万里路、做万笔单。

学习、观察、实践。

03

在没有更新公众号和星球的日子里，我们在全球寻找最优质的投资标的。投资需要逆人性，正因为难，才能让我们变得智慧，豁达。这个世界上让我们变好的路，无一不是交织着痛苦挣扎的。踏踏实实踩盘，勤勤恳恳调研，每天奋斗在市场一线，才能真正感知市场的变化，给出最精准的投资建议。

我们认为，接下来可以关注的机会：

1.散户想跟上国家红利，可以适当配置一些优质基金，价值投资，坚定长持。

2.国内房地产重点关注一二线城市被低估的城市，优质板块的改善户型。比如北京，上海，广州，郑州，深圳 武汉法拍等。

3.国际视野：经济下行，全球放水，现在正是抄底收割全球资产的好时机。传统欧美强国的这轮上涨主要是短期货币超发带动，后续增长乏力，不建议追涨。如果已拥有1000万以上的资产，可以考虑配置，目的是财富传承。

从长期逻辑来看，经济增速和人口增长才是推动房价持续上涨的内在动因。全球经济失速之下，东南亚几乎成了唯一高增长区域，所有资本都对它虎视眈眈。

我们在全球找机会时，发现个很有意思的数据，两年疫情期间，中国对东盟的投资一直保持逆势增长。中国自09年起，连续13年一直是东盟第一大贸易伙伴，去年中国—东盟贸易额再创新高，达到8782亿美元。

为什么是东南亚？作为未来20年的全球经济引擎，东南亚共拥有6.5亿人口，年龄中位数只有28.8岁，GDP超过3.3万亿美元，基础建设、服务业、科技产业都在蓬勃发展。投资要与大趋势为伍，随着一带一路往南部的侧重，中国和东盟已成为命运共同体。

同时，我们也跟着聪明的钱去投资。互联网巨头们纷纷抢滩东南亚，阿里华为等纷纷”下南洋“，复制中国经验，享受高速发展红利。

对比筛选之后，最终选择了重仓东南亚。但是东南亚的买房之路并不是一帆风顺，异国建仓的鉴别成本很高，过江龙战斗力大打折扣。

明天我会针对东南亚市场的房产投资价值进行详细的拆解分析，也会分享我遇到的坑和实战经验，感兴趣的朋友可以继续关注。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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