今年继两会定调楼市，要支持合理购房需求到六部委发文明确房地产税暂不实施，无不在释放出积极信号，提振楼市。
各地纷纷也因城施政，开展一些列救市行动，据不完全统计，今年1月1日开始，已经有大约60个城市先后放松了楼市调控，就在刚刚，哈尔滨又跟进，发布了一条重磅楼市政策：拟取消3年限售，成为首个取消限售的省会城市。
除此以外，信贷政策方面也动作不断，据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，房贷环境趋于宽松。
据统计，南京目前市面上主流银行的首套房贷利率基本在5.1-5.6%之间，部分银行针对优质客户能做到4.8%，但附加条件也比较苛刻，二套房利率维持在5.4-5.9%之间，数据对比下降明显。
政策以及信贷环境的逐渐宽松，并没有让南京的小阳春如期而至，市场两极分化依旧严重。
近日，南京某楼盘打出“首付16万起，抢占河西南岸地铁口大三房”的广告，1成首付重现江湖，说实话，刚看到这个海报，河西南岸？第一反应是板桥那边吗？不会吧，1成也不止16万，万万没想到，江宁滨江都可以称之为河西南岸了，学到了。
经了解：1成首付其实是个营销噱头，2个月内需要补齐剩下来的尾款，相当于开发商给你多宽限了2个月去筹钱，3成首付付齐了才可以办理后续贷款等。
一般这种操作只有在年底开发商冲业绩以及市场行情不好的时候随机出现，以低门槛吸引一些手上资金有限的客户：先上车，后补票，一定程度上也体现了远郊板块面临的困境，卖房形势摧枯拉朽。
除此以外，最近南京还有一批楼盘在疯狂打折，83折、66折、特批房、直降140万等，优惠力度十分大。
甚至还有项目称七天无理由退房，为了去化，开发商营销手段层出不穷，可见面对现状，危机感还是十分强的。
1成首付、特价房，真香还是套路？
1、1成首付，陷阱还是馅饼？
按照南京目前的房价和楼市政策，首套房至少3成首付，一定程度上将预算有限的人拒之门外。
以一套200万总价的房源为例，原本需要60万的首付，现在只要20万就可以定房，是不是感觉还挺好的？
对于着急买房的人，客观上是给了他们一定的回旋余地，相信当前的市场情况，周期是可以谈的。
而对于房企和楼盘来说，通过这种方式，不仅可“锁定”客户，同时也可以在短期内“增加”回款额度和销售套数。
另外值得注意是，首付分期是违规行为，商业银行将不发放个人房贷，所以当前市面上宣称的这些大多都是营销噱头，也还是要凑齐首付才可以和银行签贷款。
2、特价房可以买吗？
特价房其实和上面提到的1成首付一个性质，都是去化艰难板块的一个营销手段，一般分为几种情况：
1、开发商着急回款；
2、尾盘清盘；
3、去化艰难，又不好直接降价，打个特价房的噱头；
4、挂个特价房名义，实则并未便宜多少。
市面上大多数以第2和3种情况为主，如今的形势下，投资客退场，改善客慎重，也只有刚需客容易被价格所打动；所以，大家在购房过程中，看见便宜的房源要注意甄别，不要被低价冲昏了头脑。
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