楼市再出新政！预售项目确权后直接转现售！

近日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（以下简称通知）。

通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。

（图片来源：东莞市住建局）

这意味着转现售后相关的房款无需存入预售款专用账户，开发商也就有了更充足的资金，在一定程度上缓解了房企的资金压力。

有媒体分析，此次利好信号的释放将重振市场信心，楼市进一步回温！

去年9月，东莞就商品房预收款收存出台了管理规定：

要求各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户。

将项目预售的资金全部存入监管账户，一定程度上限制了房企的流动资金。

此前，大部分开发商的资金链都绷得很紧，由于销售缓慢，开发商的资金回笼也比较缓慢，经营现金流压力很大。

（图片来源：摄图网）

而对于置业者关心的是否会影响开发商交楼？新政选择以确权为节点，也基本保证了交楼为底线。

今年以来，全国多地的楼市政策都在进行微调松绑。3月16日，更有六部委发声，释放稳地产预期信号。

放松限购、降低首付……全国楼市出现松绑潮！政策，正在转向！

整体来看，2022年全国楼市除了继续围绕着“稳”字发展外，还将进一步保障购房者的权益。就房价而言，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨/跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。