“威慑+动员”，给出执行“最优解”！

案件进入执行程序，经查，承办法官初步掌握被执行人的财产线索多达70条，包括银行账户、不动产、车辆以及股权等。案件所涉及财产线索，不仅多而且复杂。

除此之外，佛山某银行对其中一名被执行人某商城公司的经营收益享有优先受偿权。承办法官通过约谈该商城经营管理人得知，受新冠肺炎疫情影响，目前该商城物业出租率不高，收益仅能勉强支付土地租金和维持日常经营开销。承办法官考虑到，如果机械性地执行租金收益，可能导致物业公司缺乏必要的经营管理费用，从而引发拖欠土地租金、商户因物业服务不到位产生投诉甚至拒付租金等一系列连锁反应。

本案申请标的额巨大，而且提取经营收益难度大。如何才能尽快兑现申请执行人的合法权益？承办法官决定将执行重点放在其他财产线索上，希望能从中找到突破口。经合议庭合议研判后，承办法官确定了“以威慑执行为突破口，同步推进财产处置”的执行思路。

承办法官采取强制执行措施，及时对被执行人的房产张贴清空公告、启动评估程序，同时，他向各个被执行人送达限期履行通知书，明确告知他们，若在指定期限内不自动履行债务，禅城法院将评估拍卖其不动产、股权等财产，并对其采取限制高消费、列为失信被执行人等执行措施。

在与被执行人沟通的过程中，承办法官站在对方的角度上释法说理。考虑到被执行人是生意人，承办法官决定从商业的角度，为他们算“两笔账”。第一笔是“经济账”，按照本案执行依据计算，被执行人每日需支付的利息高达3.6万余元、年利息更是高达1300余万元，而且财产处置周期长，还会产生处置费用。“这些利息和处置费用无疑会加重你们的经济负担。”承办法官对被执行人说道。第二笔账是“声誉账”，在本案中，很多负连带责任的保证人在当地都是有一定知名度的商人，如果因经济纠纷涉诉并被强制执行甚至成了失信被执行人，将会严重其影响声誉和商业信誉。“如果声誉和信誉受损，对于你们来说，损失更是难以估量。”承办法官劝说道。

最终，被执行人的心理防线被彻底突破，他们一次性支付9600余万元，足额履行本案全部债务，此案就此圆满了结。