二手房市场一直是楼市发展的风向标，尤其是一线城市的二手房市场表现，常常会影响全国二手房的走势。

刚刚，深圳二手房市场再次做出调整，来刺激成交的上涨！

深圳市住建局回应

二手房参考价将上调

3月29日，一颗重磅炸弹再次在楼市中炸开，这带来的影响或将是巨大的！

前几天，深圳一直传二手房参考价将上调，而就在刚刚，深圳市住建局正式回应。

深圳市住建局今日表示：

二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。

我们都知道，2021年2月份，深圳建立了二手房成交参考价机制，对3595个住宅小区的公布了二手房成交的参考价。

而发布二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

那么，政策出台之后带来的影响是什么呢？

我们根据各大媒体的报道可以看到，深圳二手房成交价被狠狠的砍了一截！

数据显示：2月份因春节假期等原因，仅成交906套；3月份因疫情原因，个别单周楼市成交几近处于“冰封”的状态，目前来看这个月的二手房成交仍不理想。

二手房指导价作为深圳首创的调控方式，此后包括广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡等在内的至少15个城市跟进先后出台了类似政策。

如今，指导价上调，会给楼市带来哪些影响？

我们都知道，深圳的银行是根据房子的指导价来进行贷款的，所以如果指导价上调的话，那么意味着二手房可贷款的比例将会变高，那么购房者所需要缴纳的首付就会相应的变低。

简单点来说，就是有利于二手房的成交，购房者的门槛变低了。不过也不要指望市场全面复苏，上调3%-5%也是十分有限的，仅可以提振一下市场的信心！

全国90%城市二手房预冷

多城开始救市

其实，不仅是深圳二手房市场遇冷，根据近几个月的70城房价来看，全国近9成的城市，二手房市场都出现了遇冷的现象。

通过数据图的展示更加直观，去年底基本上超9成的城市二手房价格都出现了环比下跌，最高值是10月份，高达64个城市房价下跌。

今年虽然市场有所好转，但是二手房下跌的城市数量仍然高达57个。按照当下趋势，二手房价格更代表市场真实情况。

对于目前的市场情况，很多城市也是出台了一些救市的政策。

比如二手房首套房贷利率的降低，放款时间的加快，还有二手房交易税的取消等等。随着各地因城施策，不少城市的二手房市场也开始出现了起色。

郑州在新政之后，二手房热度明显攀升，成交均价较1月、2月有较大回升。

另外根据数据现实，2022年2月，我国十大城市二手住宅均价40209元/㎡，环比上涨0.24%，较上月扩大0.17个百分点。

南通二手房库存多

楼市去化压力较大

我们再来看看南通目前的二手房市场情况！

中国房价行情网数据显示，目前南通市辖区二手房的挂牌量5.14万套。

整个南通市二手房挂牌量7.68万套。

截止2022年1月，南通楼市去化周期已经上升到10.2个月，二手房挂牌数量和降价幅度稳步上升。

一般来说，仓库存量增加，只有两个原因：1、你进货多了；2、生意不好，卖不出去。

楼市也是同样的道理。南通二手房市场挂牌量的激增，至少有三个方面的因素助推：

  • 受价格影响，目前南通多个区域一二手房倒挂现象明显，新房比二手房更受购房者欢迎。
  • 新房库存大增，虽说土拍没有之前火热，但也不断涌入新的地块，区域库存大增，后续还有集中拍地的情况出现。
  • 政策的“打压”，自去年新政之后，“房住不炒”、“稳房价、稳地价”等陆续出台，二手房成交量一路下跌。

结语

深圳二手房市场可以说是全国楼市的一个风向标，虽然参考价上调幅度仅3%-5%，但是它给人们带来的信心是巨大的。

因为信心比黄金更重要！用在当下的楼市正合适！