河北保定雄安新区某房地产通知收房时，突然通知涨价，每平方米涨价 3000 多块钱，业主们表示强烈不满。工作人员称，要收房只能加钱，不满意可以观望观望。

如果业主手里有商品房买卖合同，买房时经过了预售备案手续，那么开发商是没有资格随意更名。

合同签了，贷款办了，到交房时间没交房，过了几年能交房了要涨价——新鲜吗？

不新鲜，老生常谈。

没到房价稍微下行的时候，很多买了期房的业主，在开发商还未交房时，就觉得自己买房子买亏了，就去维权，找开发商要说法，聚众打砸开发商售楼处，逼迫开发商变更合同价款。全国各地都有类似的场景，不胜枚举。

现在又轮到开发商了，好似一方唱罢我登场的感觉。开发商为什么要一手撕毁合约，不遵守信诺，单方面要求业主加钱，否则不交房。很大原因在于房价处于上行期间，开发商心里不平衡，为了多赚的钱公然站在业主的对立面，与业主针锋相对。当然业主也不是傻蛋，不会听开发商的摆布，不可能说加钱就加钱。

当然，双方之间就有一个冲突，就是业主不加钱，开发商不交房。业主为了能拿到房子，那只能去法院起诉开发商，届时申请强制执行。


业主维权存在的几大难题：

一是基础文件不占优势，一开始就是不对等的战争。如前述，开发商相比业主，一般具有更优势的法务团队。在矛盾充分爆发出来之前，开发商往往在法律文件上做好了充分铺垫。因此，这从一开始就不是一场势均力敌的战斗。

二是业主分散难以形成合力，张开拳头打人。开发商已经修筑了一个坚固的城堡，业主四面八方来攻，看似气势汹汹，实则一盘散沙、各自为战，甚至各怀心事。

这真有点十九路诸侯攻董卓的意思：真干仗的就孙坚和曹操两家，其他的多是看热闹的、想搭便车捞点好处的、还有三个人三条枪冒充一路诸侯的、甚至相互怀疑对方是不是私下拿了好处的。你让他们在虎牢关前壮壮声势还可以，真让他们派兵攻城，立马秒怂。

所以遇到这种开发商，如果要走法律途径，步骤如下：

第一步请律师。

不管是代书文书、还是委托代理，先把自己的权利义务明确了，你会发现你不仅不用交钱，甚至还能管开发商要钱，2017年到现在的逾期交房的违约金，也不少呢；至于要交钱才能收房，完全不用操心，要求他履行交房义务就行了。捋一捋什么都清楚了。

第二步去起诉。

法院是保护业主权利的最佳场所，早行动早拿房，晚行动多焦虑，做正确的事儿，比瞎琢磨要简单还有效。

第三步等执行。

在逾期交房如此明确的情况下，只要你没有新签订什么文书，或有其他特别情况，胜诉问题不大，等着拿着胜诉判决去强制执行吧，因为开发商才不会配合你，还是得法院保护你。

企业一般会注重商誉，为未来的生意做规划，一旦开始吃人，意味着已经没有时间考虑未来的事情了，信用破产是他的事情，但对于购房者来说，这是一个不小的数目，不能每次受伤的都是弱者。现状是：期房买卖纠纷，从开始到结尾，都是开发商对业主的单方面碾压。一旦硬碰硬，开发商喝着茶请个律师就应付了，然后自己舞照跳、马照跑。但是业主为此付出的隐形成本，可能是自己未来几年的人生规划。