上一篇，主要介绍了白沙组团的概况与规划，带大家看了郑开大道以北的部分区域。

下篇，先向南继续扫街，然后谈谈这次白沙之旅的感受。

沿着万三公路往南，过了郑开大道走不远，就能看见路东的方特游乐设施。

路西，仍是大量住宅建筑。

有高层、洋房，也有联排别墅。某些已完工的小区，看上去还没有业主入住。

通往郑开大道的小路上，两边也停满了车，只是几乎看不到人。

有朋友在这附近的小区住，他说因为爱人在周边的单位上班，才从西郊搬到了这，已经住了快两年了，但小区依然没啥人气。

要想看一个小区的入住率，也很简单，看看装空调室外机的数量，就能推算个大概。

再往南走，便是贾鲁河。有水的地方，就显得有灵气，站在桥上，可以远眺到绿地双子塔的楼顶。

据介绍，去年7·20的时候，这周边的路都淹了，但新建小区地下室的排水还行，没有进水淹车。

顺着凤栖街向南，是郑州地铁8号线龙王庙地铁站。地铁站的施工进度尚可，只是站口的写字楼，看上去已经烂尾。

地铁站对面，又是大片的迎春花，和没有施工迹象的住宅楼。

在某楼盘大门口，只有一只流浪狗，端坐正中晒太阳。

河南省实验中学东校区，也离龙王庙地铁站不远，北边初中部、南边高中部。教学楼的主体框架已完成，但现场见不到工人施工作业。

郑汴物流通道南边，仍有大量荒地、土坡和塑料大棚。

路边这小高层，看不出来是公寓，还是写字楼，挺像村民的自建房。

沿敬业路向南，就到了白沙镇的中心地带。路面变得坑坑洼洼起来，路两边的建筑也有了记忆中的乡镇模样。

与刘集镇一样，这里也有许多房屋拆了一半，留了一半。这样的“危房”，居然还有人在正常居住……这种“生存哲学”，五味杂陈。

在刘集，就有村民说，“虽然分了安置房，但没钱装修啊，咋住！”

而另有许多村民，在自家房屋的原有基础之上，加盖了钢结构框架。据说，三层以上的部分，拆迁后每平可以获赔150元，除去成本还能赚一半。

残垣断壁与高层新楼的交相辉映，也是这里的一大特色。

镇中心的商业区还是相当热闹的，毕竟老住户都还在。超市、地摊、夜市儿、足疗养生，一样不落。

白沙路上的一所幼儿园，挂着“河南省实验幼儿园郑东分园”的招牌。但接孩子的农用三轮车，实在让你难以和“省实验”三个字联系在一起。

而离这儿不远，也有一所幼儿园打起了省实验的牌子——河南省实验幼儿园郑东校区东润园。

在郑州教育界，最被滥用的两个词，恐怕就是“实验”和“外语”，加上这俩词的学校，仿佛就像镶上了金边儿。没办法，韭菜认啊！（有机会单开一个系列，说说郑州教育乱象）

镇北的郑东新区白沙小学北校区，看硬件显然和“新区”二字不相称。

老郑汴路（商都路）便是镇中心的南端，镇政府、卫生院等一些公共服务部门，都分布在这里。

从商都路回市区，路过河南广电的发射台，这也曾是白沙的标志性建筑。

传说中白沙的未来地标，六合CBD，依然是传说。

往西走，就是管城区圃田乡了。商都路两侧，也是拆了大片区域。有的路段，做了很宽的绿化带和生态廊道。

曾让人期待的列子故里文化旅游区，多少年过去了，仍是只有牌坊和石碑。

围挡北侧，是荒地和待拆的乡村民居。向西，依稀能看到东四环西边的郑东新区电子商务大厦。

沿商都路西至四环内，天色已暗。远处写字楼上，一间间办公室里透出的灯光，才会让你真切地感受到，回市区了。

最后，来谈谈本次“白沙行”的感受：

规划毕竟是规划，开发商卖房可以靠规划忽悠，但投资者不一定等得起。

事实已证明，房价回落之时，白沙、绿博、港区、平原新区等远郊盘，是最不抗跌的。多少业主想出手，都没人接盘。

当然，也有部分已入住的业主，觉得白沙片区好，人少清静，出门不堵车，去东区也不远。

无可厚非，各有所爱。你喜欢就好，世界是多元的，尊重每个人的选择。

但白沙大部分区域的配套设施，实在不敢恭维。高楼挨着草莓园，小区对着荒地，现代住宅紧邻着未拆净的残垣断壁，这些现象并不罕见。

最匮乏的是商业场所，这里多数新建小区是没有底商的，附近也没有大型超市、购物中心，毕竟商家都要尊重市场规律，不会到未成熟的区域去开荒。

让人担忧的，还有那些没有施工迹象的楼盘和写字楼，地产大形势之下，难免又要出现一波烂尾楼。投资白沙的，难免受损；最苦的，恐怕还是当初被相对低价吸引来的刚需购房者。

大力兴建定位科技谷的鲲鹏小镇，固然是好事，只是希望不要重走“地产为本”的老路。虽说“好饭不怕晚”，但时至今日郑州才迷瞪过来，恐怕科技资源与实力企业，早已被其他城市瓜分殆尽。缺乏一流高校与科研机构支撑，郑州又难以产生原发型科技产业。

城市框架的拉大，是国家中心城市做大做强的必经之路。但一味的摊大饼，总会露馅儿的。

郑东新区老片区的成功，恐怕难以复制。毕竟当时还处于经济的高速增长时期，全省的人口红利与城市化进程，让紧邻老城的东区快速起飞。

今天的经济大环境，已不可同日而语。建设速度的放缓，或许也意味着行政与资本的力量，都在变得更加谨慎与理性，更加注重高质量发展。

而这些，当然不只是白沙的问题，也不只是郑州的问题。放眼全国，许多地方都一样。那些共性的问题，才是现象的本质。

普通人就是时代中的一粒沙，与其看热闹去关注去大卫城新开的爱马仕，不如多擦擦眼睛、练练内功，降低些被割韭菜的概率，毕竟拿镰刀的和买爱马仕的人，高度重合。

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你看好白沙的未来吗？