外地人可直接买房？又一城被曝放开限购！

今天（3月30日）上午，有媒体报道，从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。

（图片来源：财联社）

（图片来源：新浪财经）

福州市不动产交易中心表示，为简化申请材料，即日起：

1、针对非五城区户籍家庭(含港澳台)，在福州五城区购买普宅：

无须提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。

2、长乐户籍也属于福州本地户籍，可购买福州五城区两套普通住宅。

而按照2017年3月29日出台的购房政策，非五城区户口要购买五城区面积小于144平的住宅，需要提供2年内五城区逐月累计缴纳一年以上个税或社保，补缴的不予认定。

（图片来源：微博@刀兄）

据了解，消息一出，整个地产圈瞬间炸锅了~

（图片来源网络）

很多网友也表达了自己的看法，“这是真的吗”、“放开太及时了，刚刚好想买房，正愁没资格”、“没什么用，本来就是零门槛落户了”、“房价要涨了，外地购买力很强劲”……

（图片来源网络）

这意味着福州楼市限购政策已解除。首套房，外地户口首付4成，本地户口3成。

全国超60城市已出台政策稳预期！

“房住不炒”下，因城施策的楼市调控思路越发清晰，目的是促进房地产业良性循环和健康发展。

据不完全统计，当前已有超60个城市出台了楼市松绑政策。分析人士表示，对于市场低迷、库存压力大的城市，政策松绑将成为趋势，而对于楼市以及经济发展好的一线、新一线、热点二线城市尚不会迎来大幅调整。

（截图来源：新浪财经）

3月23日，哈尔滨发布通知，表示2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，取消3年限售政策。

3月19日，广西商定下调部分城市房贷首付比例：其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由25%调整为20%。

3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

2月17日，据媒体报道，山东菏泽当地业内人士证实，工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例。春节前后，重庆、江西赣州的多家银行已经将首付比例降至20%。

（图片来源：居者 侵删）

01

东莞取消新房限购

近日，东莞首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡。

起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。

相比之前，本次集中土拍取消了配建要求（意在刺激房企拿地积极性），竞买保证金大幅下调（意在缓解房企资金压力），最重要的是——取消了新房的限价！

可以说，此次的供地改变，都击中了房企的痛点，取消限售价，房企的灵活度变高，竞买保证金大幅下调，这对于资金吃紧的房企来说，无疑是雪中送炭。

再加上取消配建要求，重磅组合拳叠加，在一定程度上，必然会刺激房企拿地的积极性，从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。

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南宁、北海等地房贷首付比例下调

近日，据媒体报道，南宁二套房商业贷款首付比例，也由40%下调为30%。

根据官方媒体报道，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。

根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

此前，南宁住房公积金管理中心出台的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》中，明确提到二套房首付比例下调至30%，于3月1日起执行。

公积金“松绑”的余温还未散去，没想到南宁商贷二套首付放开来得这么快！

那么，目前按揭贷款额度和放款速度如何呢？

根据文中得知，大多数银行房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。

03

六安市异地公积金可直接贷款

3月11日，六安市住房公积金中心发布了《关于改进异地住房公积金贷款管理工作的通知》，允许全国范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。

具体通知如下：

一、异地缴存职工在六安市申请办理住房公积金贷款，取消提供贷款担保人的做法。

二、异地缴存职工已办理住房公积金贷款的，还款满5年且无逾期行为的，可申请解除贷款担保人担保。

三、为便于贷后管理，异地缴存职工在我市申请办理住房公积金贷款，须提供一名贷款联系人。各管理部要加强对相关信息资料的核实工作，确保贷款联系人信息真实。

异地贷款是指，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金中心申请个人住房贷款。

此次政策调整，将放开异地贷款的限制，不再需要担保人，只须提供一名贷款联系人，允许全国范围内缴存公积金职工在六安购房申请公积金贷款。

稳字当头！今年两会定调楼市！

3月5日，全国两会召开。

继续保障好群众住房需求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

（图片来源：财联社）

对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…

但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。

（图片来源：国民经略）

可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。

当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。

此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将有更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。