又是一年学qu需求旺季，今年的二手房房价行情如何？是涨是跌？我们一起来看。

崇川区作为南通教育资源相对集中的地区，这里为大家统计了区域内的8所热门中/小学周边房价，共计171家小区（部分小区施教区叠加，这里并未去重）。

01

实验小学

实验小学（南、北校区都包含在内）施教区内的小区共计14家，仅五洲国际广场价格小幅上涨，其他小区都呈现出普遍下跌的趋势，不过降幅并不大，基本都在1%之内。

从成交数据来看，北濠桥东村是以上数据里比较好看的，目前该小区成交均价在1.1-2.2w/㎡之间，近90天内共成交了3套房源，近30天带看37次。

究其背后的原因，还是面积小总价低 ，加上北濠桥新村的改造正在火热进行，外墙比以前好看了许多，看上去也更赏心悦目了。

实景图 图源崇川在线

整体上来看，实验小学施教区的房子成交量并不算高，但房价相对来说比较稳定，毕竟作为tou部的师资力量，施教区内的房价也很难出现大跌的情况。

02

通师一附

通师一附作为历史悠久的百年名校，学校地理位置也很不错，位于新城中心地段，隔壁就是中南CBD和彩虹漾。

示意图，以实际位置为准

作为南通的新城“富人区”，区域内的房源价格也一直处于高位，不少二手房挂牌价都在2.3万/㎡以上。

目前，通师一附施教区内的房源有涨有跌，挂牌价较高的是紫琅花园的别墅，其次是苏建学府雅居，挂牌均价38058元/㎡，直逼4万/㎡，90天内成交了2套，环比上月略降0.55%。

03

一附朝晖校区

一附朝晖施教区房源下跌的不多，大多处于上涨的状态。

目前，挂牌价zui高的是万濠世家29782元/㎡，但从网站近期成交情况来看，小区成交均价在基本在2.6-3.2w/㎡，过高的挂牌价格导致小区30天内带看仅6次，90天内0成交。

三季度成交数据较好的是光明南村，尽管小区房龄很老，环境也不如人意，但凭借一附朝晖、启秀的双学qu优势，小区还是交出了90天内6套的成绩单。

04

通师二附

说到南通的小学牛校，当然不能忽略通师二附，据中介称，作为南通zui好的小学之一，通师二附不单吸引了周边的家长，还吸引了不少县区的家长来扎堆。

二附施教区的房子大多房龄老旧，且价格坚挺，一直处于二手市场前端，这次统计的24家小区里，只有13家略微下跌，整体价格稳定。

富贵北园、濠滨别业等8家小区的二手房挂牌价都超3.5万/㎡，富贵园、白家园挂牌价更是破4万/㎡！

值得注意的是，濠南君邑除了是二附的施教区外，还是启秀中学的施教区，同样的价格相比较周边二手房，性价比要更高。

05

城中小学

城中小学施教区范围较广，二手房较多，选择性也很充足，其中被大家熟知的有翰林府、银花苑以及有名的三学qu望江楼小区。

目前，施教区内涨幅小区占比较多，挂牌价zui高的是翰林府54040元/㎡，其次是文峰怡景苑46090/㎡和文峰路17号42863元/㎡。

从成交数据来看，区域内的房源成交情况较好的是银花苑7套，其次是望江楼小区5套，不过，中介表示，这两个小区的成交周期在明显拉长，今年开年，有不少房东下调了价格，降低自己的心理预期。

06

南通一中

南通一中作为市区老牌初中，一直是家长们的心头好。

该施教区内涨幅小区不算多，二手房挂牌价较高的是苏建学府雅居，挂牌均价38058元/㎡，挂牌价较低的是新港花苑，挂牌均价17771元/㎡。

成交上，数据较好看的是南川园新村，近三个月成交了6套，价格虽有微跌，但成交量是实打实的！

小区靠地铁，近圆融、文峰城市广场，周边配套齐全，生活氛围浓厚，房源多以中小户型为主，再加上比周边低了3-5k/㎡的价格，卖得好也就不奇怪了。

07

启秀中学

启秀中学，名声在外，小编这里也就不赘述了。

施教区内，丁香花园、启秀花园房价涨幅较大，主要还是由于小区自身较好的环境和兼具的居住属性。

从整体数据看，区域内的房价涨幅绿油油一片，个别红色只是空有涨幅没有成交的存在，上一次成交都要追溯到好几个月前。

成交数据上，90天内成交房源超3套的仅有青年路新村、光明新村和光明西村。

08

市三中

市三中同样是老牌的重点公办学校，名声仅次于一中和启秀，师资条件、升学率各方面都得到了家长的认可。

但该施教区范围内多是些房龄超20年的老破小，挂牌价环比上月有不小的跌幅，近期的成交价和成交量上也有所降低。

可见，房龄过于老旧、不具备自住条件、户型单一老旧，只靠学校和地段来支撑的房子，前景岌岌可危。

写在最后：

从以上统计的171组数据来看

47个小区挂牌价涨，zui高涨幅4.56%

117个小区挂牌价跌，zui高跌幅3.99%

近90天内，小区zui高成交7套

113个小区0成交

从狂热到冷静，学区房价格、成交双跳水，在一定程度上也只是回归正常而已，毕竟动辄3-4万的单价，确实也太过疯狂。

接下来的南通二手房市场又会走出一个什么行情呢？或者你对二手房有什么想法和疑问，也欢迎在下面留言。