前段时间，随着YQ形势的不断严峻，防控手段不断升级，地铁停运、提倡居家办公、对异地往返人员实行严格“3+11”隔离管控。
“3+11”防疫管控政策使得原来一条路的距离变成了鸿沟天堑，不少工作在南京，居住在都市圈的人面临有家难回的尴尬境地，不少网友戏称：没事小甜甜，有事牛夫人。
小A便是这双城生活大军中的一人，前两年楼市最火的时候，头脑一热，在宝华购买了一套住宅，心里盘算着宝华价格便宜，离南京又近，万一以后划到南京来，岂不是大赚一笔。
无情的现实给他狠狠的上了一节课，YQ期间，为了工作，不得不又在仙林租了一套房子上班，眼看着家就在路的那边，却回不去，他终于认识到即便离得再近，始终不是一个城市，此外，更让他抓狂的是，这几年等来的不是利好，而是降价！
而且2021年，一降就降到5500！！！
是的，你没看错，作为南京重磅都市圈，句容一盘在市场下行的情况下，打“骨折”促销，房价从12000元/㎡跌倒5000多元/㎡，直接腰斩，震惊楼市。
原价12000元，现价5500元，可谓用“拦腰”形容，这个“腰线”够低的。
10年前句容市中心的楼盘，当年号称句容第一豪宅的香江丽景以及现在仍在不停开发的碧桂园凤凰城，也就5500左右的价格，一闭眼，一睁眼，嗷，房价回到10年前，这酸爽。
很显然，此波操作效果立竿见影，在大批中介的卖力吆喝下，吸引了大批的买房人冲进售楼处，短短两天，一栋楼接近200套房源清空，再次印证了楼市那个颠扑不破的真理——没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
没想到打脸来的那么快，很快，都市圈另一个楼盘最低价直接到4865元/㎡，你以为5500已经是价格的底线，其实还没见底，想薅羊毛反被割韭菜。
问题到底出在哪？
伴随着S6号线开通，宁句的融城计划终于迈开了最实质的一步，然而“地铁一响，黄金万两”的楼市金科玉律在都市圈也失灵了。
仅看城东这边，宝华、黄梅，可以用一句话来形容——成也碧桂园，败也碧桂园。曾经，5个碧桂园包揽了宝华，硬生生的把价格从7000多拉到接近2万，然而，市场下行，直接自我砸盘至1万以下，后进的开发商被逼降价，横盘至今。
虽然宝华的烟火人间已经热闹非凡，但庞大的楼盘体量以及南京微弱的辐射，始终处于不温不火的状态。
目前的城东，产业看得见的潜力恐怕只能算麒麟科创园的，传说中的紫东核心区，仍在努力加紧修路中，自成体系，辐射宁镇扬还需好久好久。而整个镇江，一边跟南京喊着宁镇扬一体化，一边动不动和苏锡常来个“四镇联考”，前景始终晦暗不明。
至于隔三差五就传言“宝华将划入南京”的消息，句容有关部门也是早就形成了固定的回复模板。
都市圈还能买吗？
房住不炒的前提下，南京楼市尚且自身难保，不少板块去化艰难，而都市圈主要承担的客群是部分投资客和南京的外溢客户，没有客户，新房去化艰难，二手房没有接盘侠，一批投资客断供、抛售，市场信心不足；后YQ时代下，会打消不少购房者想要安居于此的念头。
投资：很明显要避开这个“坑”，不仅赚不回来，可能还要倒贴物业费。
自住：和年轻人因为预算有限所以想买公寓过渡的本质一样，不建议购买，刚需置换是需要成本的，并且都市圈房源体量巨大，市场流动性差，抗跌抗压性差，楼市下行的时候，往往从这里开始降价抛售。
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