2022年新一波疫情来袭，打乱了上海楼市的节奏。
认购活动暂停、新房线上开盘、售楼处关闭接待……
近期，据上海中原地产数据显示，3.7－3.13上周新房成交面积9.9万平方米，环比减少35.4%，成交进去下行通道。
这其中有两个原因，一是上海首批集中供应的新盘，都还没开盘；二是上海近期疫情出现反复，不少人隔离在家，不利于看房，让市场变得清淡。
不过，近日一场非常重要的会议，提振楼市信心。
3月16日下午3点，国务院金融委会议召开，涉及有关股市、楼市、金融市场等大量信息，关系到2022年楼市发展趋势。
一次强有力的官方定调
国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。
其中，与房地产相关的3个重点：
1、货币政策：
一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长
2、资本市场：
有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策
3、房地产行业：
要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
国务院金融委会议召开后
各部门迅速的跟进
央行、银保监会、证监会、外汇局
严格传达着会议的精神
坚持以经济建设为中心
坚持深化改革、扩大开放
坚持市场化、法治化原则
坚持‘两个毫不动摇’，切实保护产权
释放一系列对房企的利好消息
支持并购、信贷放松、支持合理融资需求
提振市场、帮助房企化解风险等
就房地产行业积极表态
反映出强烈维稳刺激信号
消息一出，持续低迷的股市
立刻提振了起来
市场信心满满，强势反弹
此外，更重磅的是
财政部的表态通过央媒官宣了
今年房地产税，不推了！
根据新华社消息，财政部有关负责人表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这意味着，今年房地产税不来了，无论对于存量房东还是增量购房者都是好事，对于买房人来说，是一大利好消息。
不过，今年暂缓试点不等同于无限延期或不再开征，房地产税落地终究只是时间问题。
同样作为楼市风向标
今年两会已经顺利结束
继续定调“房住不炒”的同时
也出现了新的表态
两会继续定调“房住不炒”
今年的政府工作报告关于房地产的内容延续了去年末以来的政策口径，重申“房住不炒”的定位，新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述。在推动消费持续恢复和提升新型城镇化质量等方面仍然释放出政策红利。
两会工作报告，有关房地产的表述：
1.继续保障好群众住房需求。
2.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
3.探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
4.支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
从中，我们可以看出几点楼市趋势
1、坚持 “房住不炒” 基调不变
2、货币政策要房地产去金融化
3、改善居住住房需求依然坚挺
4、租赁、社区养老等政策红利
5、新型城镇化发展影响楼市发展
国务院专题会议+五部委发声
以及刚刚结束的两会定调
释放出积极信号
关键时刻提振行业信心
注：内容来自于新华社、丁祖昱评楼市、财联社等综合整理
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