在七八十年代，人们似乎对房子的要求还没有那么高，房子只是用来住的。人们对投资没有什么概念，即便是在大城市，房子也不是人们不可或缺的必备品。很多人成家立业也没有把房子作为硬性的要求。现如今，房子成了紧俏品，不管开发商开发多少楼盘，房子似乎永远没有满足的时候。人们的工资水平就是那样的，除了生活开支外，人们还要买房子。

和之前相比较，人们的观念开放了，贷款消费不是什么新鲜事儿了。所以，人们通过贷款买房的方式，缓解了买房的压力。买房是件大事儿，所以得认真考察后再购买。现在的人们好不容易攒够钱买房了，买了就后悔了。因为他们总是赶着房子最贵的时候买。对于普通人来说，买房是需要抓住时机的，那么我们怎么才能感知到市场的信号呢？

人口流动大谨慎买房

一般情况下，一个城市的人口是相对稳定的，即便是在短暂的时期内出现流动，之后也会趋于稳定。人口的流动对于房子的价格来说有一定的影响作用。一个城市只有人口稳定才能形成一定的消费力。如果大家都像旅游一样短暂的在某个地方生活，那么这个地方很快就发展不下去了。人口流动太大的地方，人们基本不太会买房子，因为不会长期居住。而且流动人口多闲置的房子也比较多，竞争那么大，房子也卖不出好价钱。开发商的房子也是有成本的，他们不会亏本卖房，所以房子就会堆积下来成了闲置房。

关于人口流动的原因有很多，现在随着义务教育的普及以及高等教育的发展，大部分人有了读书的机会。现在交通也极为便利，所以外出读书的人增多。接受了良好教育的年轻人大都不愿意回家乡发展，因此很多地方出现了人口减少的情况。加之有些地方不注重人才，导致人才流失严重。就拿鹤岗来说，人才流失严重，近几年人口减少将近十万人次。这可不是小数目，人口减少当地的经济发展也缓慢了。

人口减少会带来连锁反应，首先反映在消费上。以前鹤岗的房价并不低，一平高达上万元。现在人口减少比较明显，人们的消费能力减弱了，有些地方的房价就崩溃了。从原来的一万多一平锐减到四千多一平。和以前相比较，鹤岗现在的房价趋于稳定，均价三千五元一平。这个房价在全国的房价参考价中都不算高，有的小县城房价都超过五千一平。所以，当我们看到一个地方的人口逐渐减少后，买房就要谨慎了。

库存房太多谨慎买房

在前几年楼市的确是太火爆了，以至于现在楼市降温后人们都不敢相信这是真的。楼市也是市场中的一部分，它也会随着市场的波动而变化。之前人们对房子的需求比较高，而且房子供不应求。加上房地产商以及房客的炒作，房价直线上升。房子价格居高不下也没有营销楼市的发展，相反房价越高房子卖的越好。因为对于老百姓而言，他们会认为现在不买房子，以后买房子更贵。因为不懂市场规律，不懂房地产商的套路所以都是逆风买房。

不管怎么说，以前房子贵但是库存房几乎没有。以前开发商盖房子习惯超前销售，人们购买的房子基本上都是预售房，现成房很少。这样一来开发商不会担心会有库存房，即便有库存房也搁置不了太久，毕竟房子很紧缺。现在随着国家政策的颁布，房地产行业不能任意妄为了，他们想要开发楼盘就得先解决债务问题，他们也要还贷款。而他们只有把房子卖出去后才能还清贷款。如今，房价下跌厉害，老百姓也在观望不敢轻易买房。毕竟现在买房又不是为了居住，搞投资的人可不希望房价下跌。

现在的房地产市场出现了严重的消化不足问题，库存房太多。库存房数量增加并不是一个好现象，这意味着房市不景气。如果正常买房居住无可厚非，低价买房是人们的愿望。可是，对于投资来讲并不是好的时机，如果看到某个地方的房市出现严重的库存情况，还是放弃买房的好。之后，房价肯定还会出现下跌的情况。等到库存房消化的差不了再考虑买房，这个时候房价可能就会出现上涨的趋势了。在上涨前买房买了也不会亏本，毕竟房价上涨后房子的获利空间会上升。

土地流拍和中介裁员

其实，买房子我们还可以参考一下土地买卖的情况。楼市不是独立的，它和很多行业联系密切，楼市的变动往往可以从很多方面窥探一二。开发商开发楼房首先得购买土地，土地是国家的资源，所以买土地得到相关部门的批准。以前为了刺激消费，政策也相对宽松，开发商可以轻松地搞定土地问题。可是，后来为了降低人们买房的成本，国家严格管控土地资源的买卖，这就让土地的买卖变得困难，开发商的开发成本增加了。在楼市景气的那几年，开发商可以提高价格平衡成本，现在几乎是不可能的了。

在土地资源价格上涨的那几年，人们买房也不亏本，毕竟房价一直上涨，现在开发商没有能力去购买土地。土地资源价格下跌，当我们看到土地出现流拍的情况后还是要谨慎买房，因为这可能是房价下跌的信号。这个时候买房后自然会吃亏，谁也不想自己刚买上房子房价就下跌了。商家又不会给人们补贴差价，这会导致心理失衡。有种上当吃亏的感觉，为了避免这种情况出现还是不要在这个时候买房的好。

此外，我们还可以观察开发商的变化。房产中介作为开发商最关键的部门，在房子很畅销的那些年，这个行业也是无限的风光。这个行业和房价的关系很密切，房价越高他们的员工收入越多。相反，当他们的收入降低，甚至中介出现裁员的时候，大家就要小心了，这可能是房价出现波动的前兆。中介的变化会反映房价，所以大家不知道该不该买房的时候可以去中介多看看。

结语

房价这么高买房需谨慎，有时候楼市会释放一些信号，这些信号就是消费者买房的晴雨表。当大家迷茫的时候，不知道市场行情的时候就可以参考这些信号。每个地区的市场变化是不一样的，需要因地制宜具体问题具体看待。不过，这几大信号几乎不会错，因为市场也是有共性的。我们都是普通人，钱不是大风吹来了，花钱得花在刀刃上，所以买房前掌握一定的市场信息，可以让我们省很多钱，也可以让我们买到心仪的房子。