买房时，人们出于这样或那样的原因经常会纠结，到底是该买新房、次新房还是普通二手房。这里说的次新房到底是什么呢？与新房和普通二手房相比， 次新房又有哪些优缺点呢？

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一、什么是次新房

大家听到次新房这个词可能觉得很陌生，其实意思很好理解，次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

二、次新房的优缺点

1、相对于普通二手房

优点：相对于普通二手房来说，次新房最大的优点就是房龄短，房屋较新，规划设计和小区环境等各方面因素都比较好，居住感受会更好。其次在装修程度上我们可选择的也比较多，可以选择精装、普装或毛坯，都可以按照自己的需求去挑选。

缺点:次新房最大的缺点就是税费可能会很高，很多次新房的两证都是没有满两年或者五年的，没有达到减税的资格，因此税费较高。其次，相对于普通二手来说，次新房在位置上不是十分占据优势，新房建立的时间不长，可能会遇到地理位置相对偏远的情况，出行和生活是否方便，这些因素也是要考虑的。

二、相对于新房

1.优点：首先第一个优点就是即买即住，不用像期房一样从建筑到交房需要等待很久，其次次新房的配套往往已经相对成熟，对于周边的物业和环境也便于考察，便于向邻居了解情况。

2.缺点：要知道次新房的数量一般不会很多，刚买的房子很快又卖掉的这种情况不是经常发生，往往是业主急需用钱或者处于其他原因，大家在购买前要仔细了解情况。其次，次新房的购买流程要比新房购买更加复杂，税费问题也是必不可少。

次新房的优劣势大家已经充分了解，至于到底是买期房、次新房还是普通二手房，每个人判断的标准都不一样。如果手里的钱不够，建议买期房；如果同时又担心延期交房或者着急入住的，可以考虑购买次新房；如果对地段及学区等问题有要求，建议选择普通二手房。大家要根据自己的需求作出最终的选择。