随着楼市调控的持续深入，房地产市场明显降温。在政策加持下，房价逐渐回归理性，住房金融属性也正在慢慢消退。

58同城、安居客发布的数据显示，3月，其在全国重点监测的65个城市新房线上均价为每平方米17547元，环比微跌0.08%。二手房挂牌均价为每平方米16921元，环比下跌0.22%。

对于当前的楼市，人们对买房也有了不同的理解，对房价的走势也各自有各自的见解，那么今明两年，是存钱还是买房呢？不妨先来了解一下这三大政策，可以对自己的决定做一个参考。

一、因城施策、一城一策

2022年《政府工作报告》提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

自2021年年底以来，“因城施策”开始被密集提及。这是因为我国各城市的房地产市场有所不同，不仅一线城市与二线城市有所不同，而且在三四线城市中每个城市的情况也有所不同，“一刀切”的政策不利于房地产市场的平稳发展。

在“因城施策”的政策引导下，多地也已根据当地楼市发展情况相继出台了调整政策。政策主要从需求端出发，内容涵盖放松限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等，这些措施都将有利于当地楼市恢复信心。

二、扩大保障性租房供给

3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出加强住房供应保障，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

实际上，在去年印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中，就明确提出了“促进实现全体人民住有所居”。值得注意的是，目前包括北上广深、厦门、杭州、成都为代表的多个城市接连发布加快发展保障性租赁住房的文件，在住房发展规划中，都提出大力发展保障性租赁住房。

此外，为了大力发展住房租赁市场，扩大保障性租赁住房供给，国家支持利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房，支持通过“商改租”、“工改租”等形式将非住宅改建为保障性租赁住房。

此举除了鼓励发展租赁，也盘活了商业市场存量，对于存量商业业主和“租房族”来说，都是重大利好。


三、加大人才房的供给和补贴力度

人才是城市竞争力的第一资源，是城市可持续发展的关键。为了吸引人才、留住人才、服务人才，我国很多地区都是推出了人才房的相关政策。在解决人才居住问题方面，不仅拿出“真金白银”发放租赁补贴等，还筹集优质房源定向供应人才。

值得注意的是，各地对“人才”的认定标准各不相同，一般包括高学历人才、符合该市产业发展需要的技师、经政府认定的高层次人才和紧缺人才。一般来说，人才房的租金、售价都会比同区域、同类型市场的商品住房的租金、售价要低。

在全国“房住不炒”的宏观政策下，最重要的是要满足一个“住”字，促进实现全体人民住有所居，也就是说人人一定要有房住，但不一定人人都必须买房住。可以预见的是，这三大政策对我国楼市的未来走向将造成一定的影响，而究竟买不买房，需要根据自身的具体情况来决定。