房价和政策是影响购房需求的两大重要因素。当房价降低、政策频繁释放利好的时候，购房市场将迎来曙光。

据58同城、安居客《3月国民安居指数报告》显示，2022年3月全国重点监测65城新房线上均价17547元/平方米，环比微跌0.08%，全国65城二手房挂牌均价16921元/平方米，环比下跌0.22%。在政策利好方面，市场数据显示，截止到4月5日,全国已有超65个城市出台楼市松绑政策。

那么，当我们产生购房需求时，挑房过程中需要注意什么呢？“买中、买边、不买二”又是什么意思？

首先，我们先说说“买中”的意思，“买中”指的是买中间楼层。实际上，底层和高层的弊端都十分明显，底层住户能明显感受到噪音大、楼面潮湿等不利因素。对于高层来说，除了居住体验达不到理想状态以外，还存在安全隐患。

如果发生突然状况，“高”楼层会增加消防救援的难度。但楼层越高，消防人员到达现场的时间会越长，这也就导致突发状况会朝着不理想的状态发展，最终形成不可控的结果。

特别是在一些县城城市，现有的救援设施的高度跟高楼层的救援高度不相匹配的。

第二，“买边”强调户型选择，尽量选择东边户和西边户。通常来说，东边户和西边户均属于开发商眼中的好户型。这两种户型比起中间户来说，采光、透气等方面都属于比较占优势的。

值得注意的是，市面上还保持一种观点是：东户比西户更值得入手。太阳东升西落，东边户可以享受清晨的第一缕阳光，并且室内窗户多，不管是采光还是通风，东边户都有明显的优势。夏天时东边户的房子可以避免西晒，相比西边户稍凉爽；冬天时受西北风影响较小，相比西边户室温稍微高一点。许多人认为“紫气东来”，东边户成为比较受欢迎的户型。

第三，“不买二”指的是不要选择两居室的房子，尽量选择空间大一点的三居室的房子，对于刚需家庭来说，买房需要考虑诸多因素，一方面要考虑到孩子的住房空间，当孩子长大后，更需要独立的住房空间。去年国家根据老龄化人口与新出生人口的现状矛盾，提出“三胎政策”，这不仅影响年轻刚需家庭的生育计划，也影响房地产行业的发展，特别是在户型挑选上。

另一方面要考虑到养老问题。国家鼓励父母与年轻人住在一起，并且提出相关的政策扶持。

最后，除了以上7字秘诀以外，地段也是买房过程中需要考虑的重要因素。就连商业大佬李嘉诚也强调，买房需要注意“地段、地段、还是地段”。当住房处于核心商圈中，与购物中心、商铺离得越近时，日常生活才会过得更轻松。因此，买房需要多方面考量，7字秘诀与地段论只是做一个参考。