截至目前，全国60余城发布房地产相关政策超百次，其中，“松绑”政策最典型表现就是限购、限售政策的放松。

从力度看，3月份以来，已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。

以郑州为例，从安居客上显示的数据可以看出，近一年来郑州新房市场均价持续下跌，为了保障购房群体进一步扩大，促进购房需求的释放，同时促进房地产市场的内部良性循环。3月1日，郑州市发布了“郑十九条”，打响了“取消限购”第一枪，同时宣布取消“认房又认贷政策”。

有业内人士分析，限购、限售这种限制性政策对于楼市管控的力度相对较大，作用周期相对较短，效果较为明显，调整较为灵活。

实际上，进入2022年，市场政策端接连释放改善信号，加入楼市“松绑”行列的城市就越来越多，也从侧面反映出城市对于政策放松的迫切性与必要性。而限售和限购调整，在促进住房消费、合理需求，促进行业良性循环的语境下，有更强的合理性，限制性措施进入新一轮“退出潮”。

值得注意的是，“松绑”的目的是要稳定房地产市场，推动房地产市场与实体经济的均衡发展，同时也有利于增强消费潜能、提高商业投资能力，这样的关联在商业地产端也可窥其一斑。

近两年，尽管商业地产行业受到疫情和政策的双重影响，但是行业仍然保持着增长态势。同时，由于房地产调控政策的影响外延至商业地产，弥补了市场功能的不足，促进商业房地产市场良好健康发展。可以预见的是，随着二线和三四线蓝海市场的挖掘，增速将不断加快，据前瞻产业研究院预计，2026年全国商业地产销售额将达到20000亿元以上。

那么，楼市暖风频吹，对于刚需购房者来说，买房的最佳时机是否到了呢？我们不妨从以下几个层面来把握如今的楼市行情。

一、“房住不炒”的总定位不变

“房住不炒”的总定位不会动摇，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变。在夯实城市主体责任要求下，一城一策、因城施策将是未来调控主要方式。超60个城市适度放松楼市政策，是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的具体体现。

二、楼市整体处于下行周期

当前全国楼市供需疲弱，整体依旧低迷。据58同城、安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/平方米，环比下跌0.22%，尽管挂牌量有所增加，但二手房价格却未能跟上回暖的脚步。楼市整体而言，仍然处于下行周期。

三、“松绑”政策集中于楼市低迷的城市

从目前实施“松绑”政策的城市看，多数都是三四线城市，或是楼市处于极度低迷、库存压力大的城市，而对于楼市以及经济发展好的一线、新一线、热点二线城市暂时不会迎来大幅调整。

四、购房者观望情绪严重

总的来看，虽然楼市暖风阵阵，但购房者观望情绪依然严重，对于购房更加理智了。一方面是由于房地产开发企业资金端暴雷新闻频发，购房者害怕遭遇烂尾楼等情况；另一方面，在疫情常态化的当下，购房者担心收入不稳定影响还贷，暂缓或放弃购房、置换计划。

明白了以上几点，就知道自己现在适不适合买房了，总的来说，如果确实有住房购买和置换需求，在考虑到自己经济实力和来源保障的情况下可以买房，反之，如果是高杠杆投资房产，在“房住不炒”的大环境下，最好趁早打消这个念头。