都说迈皋桥是一个充满人间烟火气的地方。
他的烟火气来源于历史岁月的沉淀，华电厂、华电路上的美食、华电宿舍、迈皋桥老街、迈皋桥大市场.....如今的迈皋桥依然能够探寻到曾经辉煌过的印记。
据说，南京刚刚毕业的大学生，或者初来南京打工者，总有过不完的门，走不完的桥，迈皋桥、油坊桥、铁心桥、桥北……他们或从桥上匆匆经过，或者爱上了这些桥，努力留了下来，或者挥挥手，不带走一片云彩……
南京旧城改造已经进行了多年，城北几大板块也纷纷拥有了新名头，“城北新贵”新玄武，“当红炸子鸡”燕子矶，“后起之秀”兴智中心，惟有迈皋桥仍然还是迈皋桥，直到去年年底，迈皋桥才开始渐渐发力，新盘、老盘齐上阵。
目前，整个迈皋桥板块目前已经聚集了5大楼盘：大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾、星叶瑜憬尚府、高科迈上品院以及富园栖望府。
传说中的大佬
高科作为南京本土的口碑房企，深耕城东，此前开发的高科荣境、高科紫薇堂口碑颇好，更是仙林片区二手房天花板，收获了一众高科粉，此次进军城北，深受广大购房者的关注。
迈上品院是距离迈皋桥地铁站最近的一个楼盘，目前楼盘正在如火如荼的建设中，远远的就能看见高科这两个大字。
迈上品院拟建设4栋8-9层低密洋房，其中2栋8+1F住宅、2栋9+1F住宅、配套商业以及社区中心，低密住宅产品，体量不大。户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，放风价41000元/㎡左右。
105㎡户型↓↓↓：
这个户型，emmmm,有些一言难尽：
1、105㎡只做到了两开间朝南；
2、主卧卫生间全暗卫；
3、入户内开门，占用套内面积；
4、此空间位置尴尬，浪费面积；
优点：
1、中央空调进出风口特别做了处理，比较美观；
2、室内无飘窗设计，空间利用率较高；
总结：众所周知，迈皋桥城市界面较老，板块改善需求旺盛，就105㎡户型来看，多少有点差强人意，户型设计不说，精装上也诚意不够，除了传统三大件这些，其他的例如洗碗机、烘烤箱、定制柜子等都没有，阳台也仅预留了上下水口，等于是基础包的标准，一向作为优等生的高科交出这样的答卷，多少有点意难平，不知道放风4万+的价格你能接受吗？
初来乍到的新面孔
江苏富园，这家来自泗洪的品牌房企，据说泗洪县一半数的房子都由富园建设开发，520土拍的幸运之神，初入南京市场即斩获2块地，国际健康城G08地块（富园玖誉府）、迈皋桥G42地块。
按常规，新进南京的开发商，往往会找当地深耕的品牌开发商合作，避免陷入“外地的开发商不懂南京的黑"的尴尬局面。但是，富园却很自信的独操，引入了其旗下最高端“府系”，案名为“富园栖望府”。
项目拟建4栋9-11层小高层住宅，其中，1栋住宅为9层，其余住宅均为11层，打造户型建面约115㎡、126㎡、143㎡产品，放风价含包38000元/㎡左右，最快预计本月开盘。
116㎡户型图↓↓↓
该户型没什么太大的硬伤，升级包3180元/㎡，双阳台、外开门、三段式分离设计，基本该有的都有了。
客厅↓↓↓：
卫生间↓↓↓：
总结：凭心而论，就价格还有差不多面积的户型以及装修风格和细节来看，栖望府要更胜一筹，一个是本土颜值以及口碑皆佳的品牌开发商，一个是首进南京的外地土豪，你会如何抉择呢？
城北老大哥
作为板块内唯一一个准现房项目，竞争力也不容小觑，栖霞建设在迈皋桥已有多个项目，口碑尚好。
项目户型较多，定位刚需、刚改，入手门槛低，有88，110，118，124，131㎡五种户型，精装准现房，88㎡总价约在310万左右，最关键的是准现房，即买即住，急需上车的朋友，确实可以考虑下。
88㎡户型↓↓↓：
客厅↓↓↓：
厨房↓↓↓：
主卧↓↓↓：
总结：该项目最大的优势就是准现房，差不多所见即所得，户型设计中规中矩，比较老旧，高层均价36000元/㎡左右，洋房37500元/㎡左右，着急住和预算有限的朋友可以考虑。
烟火气的迈皋桥
迈皋桥虽没有高大上的规划加持，甚至还是很多人印象里的“城乡结合部”，但是生活配套醇熟，板块内老旧小区众多，所以本地的改善性需求旺盛。
交通：目前已运行的地铁1号线以及在建的1号北延线、6号线、7号线。
教育：区域内有迈皋桥幼儿园、迈皋桥中心小学、南京市迈皋桥初级中学（第二十九中分校）等教育资源。
医疗：迈皋桥妇幼保健院、江苏武警医院、南医大二院迈皋桥院区等医疗资源。
新院区效果图
商业：万谷慧生活广场、金盛国际家居、弘阳家居、高力家居港等均汇集于此。
目前迈皋桥区域内二手房在3.8万/㎡左右，上面这几个新盘在价格上其实并没有太大的优势，更多的是考验项目的产品力会不会让购房者心甘情愿的买单。
迈皋桥，喜欢的人，会觉得这里充满了人间烟火，不喜欢的人，觉得脏乱差，老城不断焕新，带来的不仅是城市界面的变化，也是楼盘的新旧更迭，冲4万/㎡的迈皋桥，你觉得值得吗？
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