各位朋友，从上周开始，你有没有被一个大亚湾的楼盘刷屏？

说这个楼盘，处在大亚湾一线临深的位置，周边的楼盘都卖一万六七以上，而这个楼盘目前只要一万二三，均价比周边足足低了四五千，一套房下来就省好几十万！

那这个楼盘真有这么便宜吗？这个楼盘值得买吗？今天我们就来说一下。

第一，位置

我们一般是把大亚湾坪山河以西的片区称为一线临深，这个楼盘却是在坪山河的东边。

但是坪山河不是一条直线，我们看到这个楼盘在坪山河更靠西拐的位置，相比较很多石化大道两侧的楼盘，距离深圳要更近，在地图上也可以看到，这个楼盘距离龙山一路仅1公里，所以说是一线临深位置也不为过。

第二，周边的房价

周边的新楼盘比较多，大家都知道，在大亚湾西区，房价的基本规律是越靠近深圳价格越高。在这份房价地图上，我们可以看到周边的新房，只要是有一定规模的中大型楼盘，价格基本都在1万6以上，贵点的接近2万，锦绣壹号就不说了，大亚湾标杆，新房目前2.5-2.6万，折扣还很少。

第三，交通配套

项目位于龙海三路主干道旁，直行不到3公里即进入深圳坪山，项目旁边的纵向道路建好后，更可以快速接驳南坪三期，全程无红绿灯，预计30分钟就能到龙岗，40分钟到罗湖。另外，项目距离即将开通的深圳地铁14号线沙田站和16号线田心站，直线距离都是四公里多。

第四，教育配套

这个楼盘的教育配套还是比较突出的：

目前在项目北边500米处，是大亚湾西区三小，

初中按照2021年的学区划分，是大亚湾第三中学，距离大约3公里。

另外项目自身会配建一所18班幼儿园和一所18班小学，目前都在建设当中，最晚明年就会投入使用。值得一提的是，这个幼儿园和小学，定位都是公办性质，尤其是小学，计划引入名校合作办学，据说正在跟黄冈中学谈。

第五，商业配套

项目自带7500平商业街，可满足日常生活所需。大型商业的话，距离龙光城商业中心约2.7公里，距离比亚迪商圈约3公里。项目周边步行能到的范围内，目前暂无大型商业配套，这是比较大的一个缺点。

第六，区位优势

这个楼盘的区位，除了前面说的属于一线临深之外，还有很值得关注的一点，他是在大亚湾新兴产业园内。

这个新兴产业园我们之前也说过，是惠州市重点建设的七个千亿级产业园区之一，目前已经引入了很多企业，这两年已经有众多名企建成投产。

随便说几家。比如说洲明科技，这是一家总部在深圳，主要生产基地在大亚湾的高科技上市企业，主要提供LED显示屏和照明的解决方案，是行业内的领军企业，比如北京冬奥会、央视春晚、迪拜世博会、俄罗斯世界杯、宝安机场、深圳城市运营中心、青岛上合峰会等，都有洲明科技的供应。

还有光弘科技，是一家大亚湾本土成长起来的电子信息制造服务商，已经在A股上市，光弘科技在智能制造领域有比较大的成就，目前是小米、华为等消费类电子品牌的主要供应商。

还比如敏华控股，这是一家港资家具制造企业，在香港上市，旗下的沙发品牌芝华士在行业内的市占率很高。这家企业主要的生产和经营活动都是在大亚湾，在龙山一路建有敏华工业城，事实上目前总部也已经落户在了大亚湾，在新兴产业园内的建设项目，备案名就叫做“敏华总部项目”，正在建设当中。

第七，楼盘产品

整个项目建面约50万平，内部是9.3万平的超大园林。

项目的外立面和园林设计融入了新中式的风格，以“山、水、石、林、云”五重元素造景。

内部配套有泳池、健康跑道、儿童公园、青年竞技场、篮球场、康体茶艺会所、中央会客厅、休闲街角等，可以满足全年龄段的需求。

楼栋落位采用的是错落式布局，每一栋都坐北朝南，两梯四户，最宽楼间距达79米，通风、采光、景致都达到最佳的效果。

目前在售的是88平三房，105平三房和123平四房户型，全部毛坯交付，在售的楼栋目前已经封顶，预计明年十月份会交楼。

最后说两个大家最关心的问题。

第一是价格，因为目前项目是销售第一批产品，加上回款需要，整体折扣是非常给力，所有优惠算下来，的确是可以在一万两千多的价格能买到。

第二是这两年很多购房者比较担心的，开发商的资金链问题。这个开发商作为曾经的“华南五虎”之一，百强房企，是全国大型房企中少有的坚持慢周转，低杠杆的公司，在这两年的“三道红线”的考核中，全部都是绿档，无一踩线，所以在这点上，大家还是不用太过担心开发商资金链断裂甚至暴雷的问题。

总的来说，这个楼盘处在一线临深位置，目前首次开盘，可以用低于周边几千元的单价买到，性价比还是挺高的，楼盘品质不错，教育配套丰富，交通也比较方便，周边的产业人群也比较多，美中不足的是整个区域正在发展当中，还需要一定的时间建设，另外当前大型商业配套略有不足。

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