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房产买卖是个复杂的过程，流程多过程长。经常会在买卖过程中出现很多问题，购房者吃的很多亏都是在签合同的时候发生的。有几种类型的房产一定不能买，合同也千万不要签。下面就由淘房街小编为大家整理一下什么样的房产合同不能签。

1、与未成年人签订合同。有家长为了给孩子置业，很多房产是登记在未成年人名下的。但是购房合同不能直接与未成年人签，而是需要和未成年人的监护人来签订购房合同，否则签订的合同不受法律保护。如果没有监护人参与房产买卖，这样的合同是一定不能签的。

2、房与地分开买卖的合同。房产买卖时，同时转让的还有土地使用权，土地和房子是不可分割的。如果卖方将房与地分开买卖，这种情况的房屋买卖合同也是不能签的。什么样的房产合同不能签。

3、性质特殊的房子。这个性质特殊的房产指的是，例如被查封的房产、没有房产证的房产等。被查封的房子是禁止交易，没有房产证即便签订合同也不受法律保护。所以即便签订购房合同也是无效的，还可能导致我们财产受到损失。

4、阴阳合同。房产交易过程中难免会产生一定的税费，而买卖双方可能为了逃避税费会签定阴阳合同。但是阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约，购房者很难维权。而且房产买卖产生的税费本来就是应缴的，我们可千万不要因小失大。什么样的房产合同不能签。

5、借名买房签订的合同。在限购政策下，有些购房者没有购房资格，就想借有购房资格的人的名义买房。但是财帛动人心，一旦被借名的人不认账，我们的权益也是没办法被保护。什么样的房产合同不能签。

以上就是淘房街小编为大家整理的什么样的房产合同不能签的全部内容，买房子可不是付了钱，取得房产证那么简单。签合同付款前一定要详细了解房屋情况。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主，装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。是您旅游、休闲、度假、居住的佳选！