麻了！苏州近日发布重磅新政，即日起，苏州首次使用公积金贷款，个人额度由45万提高到60万，两人或两人以上额度，由70万提高到90万。
值得注意的是，该政策只针对首次使用公积金的用户，二次使用公积金贷款，额度不变，个人30万，家庭50万；购买90㎡以内、总价110万以下住宅，最高额度依旧为房价的80%。
此前，苏州公积金贷款额度是：首次使用公积金贷款，个人最高额度45万，家庭最高额度70万；二次使用公积金贷款，个人最高额度30万，家庭最高额度50万。
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事实上，这已经不是苏州第一次出手了。
4月上旬，苏州二手房限售政策由原来的5年正式改为3年，此前的交易仍按照之前的政策执行。
同时限购条件放宽，非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）由原来的3年连续缴满2年改为累计满2年即可！外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房！
紧接着，常熟出台人才购房补贴，全日制本科及以上中级以上职称人才，技师以上高技能人才全部享受购房优惠。
1、定向标准进行补贴，新建商品房按购房发票价给予1%优惠；2、存量房，二手房按照购房网签备案价给予1%补贴。
不仅如此，目前苏州主流银行中，首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上，已经是近五年来最低水平，在各一线城市里也处于低位。
2022年开年以后，大环境加上YQ因素影响，楼市也几近停摆，3月新房、二手房数据同比去年下降均超50%，库存高企，市场信心亟待恢复。
相信苏州一系列政策的放松，将有效的提升购房者的信心，活跃新房、二手房市场，积极去库存，楼市将回归正轨。
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说完苏州，我们把压力给到南京这边。大家都在观望南京是否会跟进，目前为止，南京仅有六合和溧水放开限购。
这两个地方都属于地缘性极强的板块，本身就不在大多数购房者的候选名单上，所以，对于南京楼市的影响并不大。
个人觉得，南京大概率不会再有大动作，对比苏州的雷厉风行，南京更偏向于保守，历来出台的政策大多比较温和，漏洞上修修补补，严格贯彻房住不炒的方针，最多是减少大家的购房成本。
目前南京的商贷也普遍回归5字头，首套房贷利率最低可做到5.05%，客户资质好的话，首套房贷利率可以做到4.6%。
公积金是“认贷又认房”，不管首套房贷款结清或是否使用贷款，二套房若使用公积金贷款均按照二套公积金利率及首付比例执行。
备注：南京公积金住房贷款基准利率：5年（含5年以下）：年利率2.75%；5年以上：年利率3.25%
相比新房，我更担心二手房市场，截止当前，某平台二手房挂牌数量超13万套，去化压力巨大，二手房卖不掉，怎么有钱买新房呢？
如果南京也解开限售，二手房库存量可想而知，其次按着现在的商贷政策，房贷结清，二套房首付5成，压力还是大的。
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此前有网友表示：YQ过后，楼市会不会迎来一波暴涨？
一、“房住不炒”说三遍
各地频出的政策里，不管是公积金还是商贷还是限购解绑，实实在在的利好了首套房的刚需，大大降低了购房成本，而不是利好投资客，这部分人受市场影响波动不大，却对房产的消息自然格外敏感，任何一个政策对于他们来说，都关系到“预算”问题。
二、加杠杆买房要慎重
YQ严重影响了大众的收入，还有消费预期，大量在风口时没有办法清醒的量力而行的人，可能面临的是房贷还不上，存款弄完以后只能断供等着拍卖，拍卖完了可能还是还不完贷款。
保障未来生活的安全，不给自己加杠杆成为大多数人的共识。
三、二手房市场二八定律显著
经常听到有人抱怨，现在房价这么高，谁来买单，然而大几百万的房子开盘即售罄也不是什么稀罕事，刨除那些顶豪，那么买单的大多数是改善客户。
改善客户，大多数都是卖房买房来置换，除了急需用钱，大部分人都不愿意低价卖出，未来仅有少数二手房还能保持较好的流通性，二手房卖不出，新房怎么买？
看完这些，你还会觉得楼市还会普涨和暴涨吗？
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