一夜之间，抖音健身博主刘耕宏成为了全中国最火的流量明星。
全网男女老少纷纷化身“刘耕宏女孩（男孩）”，成为了疫情期间独特的一道风景线。
从2018年开始入驻抖音以来，通过坚持不懈地拍摄短视频，终于在今时今日彻底爆发。
粉丝量已经突破了4000W，人气超过李佳琦指日可待。
有着“沪上皇“之称的秦奋成为了他的榜一大哥，单场直播中豪刷80多个嘉年华，总价值超过24万，着实闪瞎了我的猪眼。
猪哥并不是一头爱八卦的猪，还是看看别人家的猪圈怎么样吧。
一，小区在哪里？
先放一张网上扒出来的照片，一家人其乐融融做核酸。
根据周边建筑的布局，万能的网友顺藤摸瓜，挖出了他们家小区的所在位置。
照片上标注的盛京银行是红色建筑后面的那幢高楼，红色建筑是上海纺织公司的地盘。
这么一来就打明牌了，小区的位置在古北一期。
去过那边的小伙伴相信都能感受到，整个街区处处洋溢着浓郁的欧式风情。
令人仿佛陶醉于罗曼蒂克的欧罗巴之中。
随着上世纪80年代上海首个涉外商务区-虹桥经济开发区的启动，第一代国际社区的称号也落在了古北新区的头上。
主要居住对象是以外籍人士、华侨、港澳台同胞为主。
而当时古北新区的住宅仅销售给政策规定范围内的对象。
并且需要使用外汇购买，因此被称为侨汇房（外销房）。
上海建成的第一幢外销商品房-锦明大厦（1992年）
其中最为耳熟能详的当属“四大五金”。
四大：巴黎花园、鹿特丹花园、马赛花园、里昂花园
五金：金龙公寓、金象公寓、金狮公寓、金鹿公寓、金马公寓
在那个人均月薪普遍只有三位数的年代，有能力在这里买房的都是非富即贵。
时光荏苒，当年的鲜衣怒马少年郎，如今已是沉稳低调的多金大叔。
房龄基本都在20~30年之间，户型面积普遍较大。
塔式结构为主，也就是人们口中的老破大。
而刘耕宏一家居住的小区在整个古北一期中是最晚建造的。
建筑造型非常的别致，成为了古北路上的地标建筑。
这么一说好多小伙伴心里就有数了，那就是鼎鼎大名的伦敦广场。
夜晚亮灯后别有一番风味。
步行5分钟可以到达地铁15号线-红宝石路站。
隔着一条古北路，对面就是万千少女心中的撸铁男神彭于晏所居住的古北二期。
随着2003年古北二期正式开始动工，古北一期的光环也逐渐暗淡了下去。
古北二期开发前期
新贵们的审美观越来越无法接受土豪感十足的欧式古典风格。
更为合理的布局，以及舒适度更高的板式户型的兴起。
C位出道的古北二期恰到好处地满足了新时代的需求，成为了一颗冉冉升起的新星。
以黄金城道步行街为中轴线，两边林立着各大顶级豪宅。
路名起的也是别有新意，黄金、玛瑙、红宝石、明珠，哪一样不是贵妇们的最爱。
进入深秋之后，整条黄金城道步行街仿佛被银杏的落叶镀上了一层金箔。
有钱人就是喜欢这样唯美的意境吧。
二，户型怎么样？
既然哪个小区也被扒出来了，还有什么是网友做不到的呢。
没过多久，户型图也被挖了出来。
从刘耕宏自拍照中可以看出，圆弧形客厅和户型图如出一辙。
伦敦广场大部分的户型都有这么一个标志性的圆弧形客厅。
乍一看，觉得整个户型不太正气，厨房卫生间的形状也不太规则。
由于是塔楼的构造，再加上独特的外形，带来的负面效应就直接反应在内部户型上了。
这个户型的建筑面积在260㎡，实际套内面积200㎡左右。
看一下这样的户型优缺点各有哪些。
优点：
1. 卧室方正而且足够大，能够多改出来一个房间。适合人数较多的家庭。
2. 拥有290°环绕式圆弧形客厅，客厅面积超过了70㎡。跳起毽子操来一点都不觉得拥挤。
3. 由于塔楼的东南西北四个角都有相同的户型，朝向就格外的重要。看照片中窗外的风景，判断是西南朝向。对于上海这种多雨的城市，西南朝向还是很诱人的。
4. 面积够大，隔离期间面积越大心情也会越舒畅。
缺点：
1. 卫生间全部是暗卫，缺少了阳光的抚慰。
2. 厨房间虽然连着外部空间，由于塔楼的原因采光不会太充分。
3. 客厅的窗户由于不是落地窗，窗户的面积也不大。采光可能会有些许影响。
4. 层高2.6m，做完吊顶后容易有压抑感。
5. 物业费7.8元/㎡，按照260㎡计算，每个月2000RMB左右。这点其实不能算作缺点，从这次疫情隔离期间各小区的表现就能看出。越是好的物业，管理方法也更加的科学。
三，值得入手吗？
- 值不值得首先看价格
没有不能买的商品，只有不能买的价格。
目前伦敦广场的单价在8W上下。
整个古北一期的小区房龄在20~30年，单价7W~9W之间。
对面古北二期的小区房龄在15~20年，单价10W~13W之间。
伦敦广场与之相比，房龄差的不多，价格便宜了30%左右。
2. 接着我们看品质
古北一期的四大花园，和大部分的老破大还是不太一样，用“破”这个词简直就是侮辱。
那时候的港台开发商更能抓住歪果仁的口味，共同参与了古北一期商品房的建造。
除了建筑风格过时了一些，建筑整体反而有着历久弥新的沉淀感。
小区品质、外立面的材质甚至比现在很多的新房还要优质。
如果是自住需求，预算不多但又想住的舒适，古北一期是非常理想的选择。
3. 最后再来讨论下升值
房子买好了，再怎么不关心，总还是想它涨的嘛。
古北是那种出道即巅峰的角色，1994年开盘的小区已经达到了1300USD/㎡的价格。
按照当时的汇率8.45计算，1平米超过了10000元RMB。
算得上是贵妇盘的开山鼻祖。
起始价开得过高，自然后继乏力，涨幅也跑不赢大盘。
我们用伦敦广场和有着小古北之称的金汇板块的标杆小区-锦绣江南四期做个对比。
实际由于楼层的关系，差距会更大一些。
结论就是完全跑输大盘，连大部分的市区老破小都跑不赢。
而经过这么多年的洗盘，现在的价格基本洗透彻了。
今后的涨幅应该不会跑输大盘，但是寻求暴击的可能性不大。
而租金的持续上涨，又让日韩友人相继离开这片区域，去往更便宜的金虹桥、金汇。
再加上其他新兴地区的崛起，即便靠着古北二期的硬撑，短时间内很难重现往日的荣光。
不过三十年河东，三十年河西。
就像刘耕宏那样，以后的事谁又说得清呢。
四，结语
没有十全十美的事物，房子也是如此。
虽然成年人不做选择题，但是要学会取舍。
选择最适合自己的，可能才是最好的。
祝愿小伙伴都能买到称心如意的大HOUSE。
现阶段当然是买菜为主哦。
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