4月份是全国首轮集中土拍的时间节点，好几个大城市都在这个月进行了土拍。
其中最引人注目的当属南京、杭州、深圳。
上海原本定在4月的土拍，由于疫情延期。
一，土拍市场
在这一个月的土拍市场中，最闪耀的明星城市莫过于杭州。
上一轮的涨价周期中杭州表现得同样可圈可点。
未科、奥体、钱江新城的房价已不输上海的明星板块。
附上亚运光环的加持效应，相比其他城市土拍市场的乏善可陈，杭州今年首轮的土拍可谓是分外的热闹。
总共60宗地块，只有1宗流拍。
封顶率达到39%，平均溢价率6.4%。
吸金826.8亿元，成为目前全国首轮土拍的王者。
令人欣慰的不光是土拍金额和溢价率。
还有参与拿地KFS的自身属性。
民企竞得25宗，占比为42%。
在如今锤满天下的盛世中，实属难能可贵。
现任本地带货一哥滨江集团更是独揽11宗，霸气侧漏。
（不过滨江集团向上海进军的脚步并不顺畅。目前为止只开发了一个楼盘。）
除了对本地市场的支持，也表明了极度地看好杭州。
相比于前几日土拍的南京和深圳，这份成绩单能打90分。
南京：6宗溢价成交，8宗低价成交，6宗流拍。国企亲儿子拿下其中的12宗。
深圳：共计8宗居住用地全部成交。全部国企亲儿子收入囊中。
杭州土拍热度之高，其实已经延续了好多年。
看一张前两年土地出让金的明细。
杭州一直都是名列前茅，可以见得杭州人民对房产的热爱程度。
网上调侃全民炒房的城市除了深圳，就是杭州，也有一定的道理吧。
二，土地出让金
为什么要重点突出民企参与土拍的意义呢？
首先民企是拿真金白银来投入这个市场，投得不好就有倾家荡产的风险。
民企支付的土地出让金是真真切切进入财政收入的。
而国企拿地，等于是左手进右手出，走个过场。
好比大年初一，老父亲给儿子包了个红包，儿子揣着红包睡了一晚上。
醒来之后发现红包不见了，原来是被老母亲收入囊中，说是成年了再归还。
土地出让金对于大多数的城市来说是不可或缺的。
看一下大城市对土地财政依赖度的表现。
杭州对土地财政依赖度同样是比较高的，其他的新一线城市普遍存在相似的情况。
北上深在这一方面就显得非常健康。
这可能也是新一线走向超一线必然的一个过程。
这里我们思考一个问题。
一直说北上深的房价存在泡沫，既然北上深对土地财政依赖度是最健康的。
那为什么会存在泡沫呢？房价为什么又是全国最高的呢？
支撑起一个城市房价的因素太广泛，无法用一两句说清楚。
人口、产业、基建、城市规划、金融发达度。。。。。。都会影响房价的走势。
因此从城市的综合能力上看，北上深的房价泡沫浓度并不大。
十八线城市一两万的房价，反而泡沫浓度更大。
ZF把城市的界面整体抬高了一个档次，配套设施逐步完善。
从此以后再也不用过着每天倒痰盂的生活。
其中所花费的成本自然而然会摊到房价、地价中去。
这样理解是不是觉得北上深的高房价是比较合理的。
当然为了抑制房价过快上涨，近几年做了非常多的措施。
之前一直在面包上动脑筋、出主意。
现在终于向更上游的面粉上做文章了。
全国实行集中土拍后，在地块溢价率方面做了最高限制。
在竞拍方式上，杭州的这次土拍，采用了一次性次高报价原则确定竞得人，全国尚属首次。
这些措施都是为了抑制面粉价格上涨的过快，从而建立起一个更加健康的循环体系。
三，上海土地供应计划
上海虽然错过了4月份的土拍大戏。
作为老油条的戏精，怎么肯轻易放过上热搜的机会呢。
4月26日那天，发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》。
今天先简单地讨论一下，以后有空再细说。
商品住房用地比去年提高了38%，适时响应了国家支持全国人民合理买房的方针。
再看下明细。
商品住房用地主要集中在五大新城，占了总量的60%，其中的临港新城占比一半以上。
浦东新区看似供应不少，大部分应该都集中在中环以外的区域。
市区比较吸引眼球的当属黄浦区的旧改用地，老城厢和董家渡是其中的重中之重。
这里不推荐买哪里，想要知道的话可以搜索之前发布的板块分析系列文章。（打个广告 → 上海楼市的潜力板块-内环内篇）
等上海的疫情结束之后，必将迎来一波换房潮。
市区新房的供应非常少，想要在市区买新房的小伙伴，根据个人积分自行判断。
抓住时机上车，明年的价格可能又是另外一副模样了。
四，结语
面粉和面包之间的关系是相辅相成的。
KFS也不是傻子，面粉涨了面包不给涨，游戏的参与者就会越来越少 。
如何平衡这两方面的关系，取决于决策者的大智慧了。
不知不觉就到了五一劳动节。
转换一下心情，享受节日带来的悠闲时光。
疫情方面好消息不断。
部分小区已经解除隔离，终于可以出去看看春意盎然的大自然。
胜利的曙光正向我们招手。
最后祝小伙伴们节日快乐，早日解封。
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