鳞次栉比的高楼内，蕴含着蓬勃涌动的经济活力和发展动力，“楼宇经济”当仁不让的成为一个城市高质量发展的鲜明特质。短短几年间，位于青岛这座城市黄金“中部”的中央商务区，不断冲破楼宇经济的“天花板”，在30平方公里的土地上，建成商务楼宇47座，注册企业5万余家，吸引了一批高精尖行业领军企业总部和重点项目扎根落户，楼宇经济不断迭代升级。

高水平规划引领，楼宇经济竖起城市气度

一座城市有它的底蕴，一方区域，也有它的气韵。走进青岛中央商务区，高楼林立，名企集聚，一场场主题讲座促进联动发展，一幕幕路演推介迸发新兴活力，CBD商务区、新都心消费圈、浮山后消费圈，如三颗璀璨宝石镶嵌隆起了这座海滨之城快速发展的城市形态。

以楼聚产，以产兴城，楼宇经济是城市经济的直接体现。市北区坚持把优化楼宇建设作为发展楼宇经济的着力点，突出发展楼宇经济、总部经济，在特色产业培育、重大项目引进、重点项目建设、活力商圈打造等方面下功夫，全面打开楼宇经济发展新格局。

高标准出台鼓励政策，源头激励楼宇经济的量质提升

据了解，中央商务区探索确定了市北区楼宇经济发展“六个一”体系，即：健全一个组织机构、编制一个行动方案、出台一个扶持政策、制定一个评选标准、建立一套信息台账、成立一个服务联盟。牵头制定《市北区2021—2025年楼宇经济发展行动方案》《市北区促进楼宇经济发展扶持办法（试行）》，将楼宇经济考核创新性地纳入区高质量发展综合绩效考核体系。

从机制上进行创新，对具有一定体量规模、产业服务功能和经济贡献度的商务楼宇给予政策倾斜，为的就是从源头提高企业落地率、楼宇经济贡献度和楼宇业主积极性。中央商务区鼓励培育亿元楼宇、鼓励租税联动、鼓励楼宇产业结构调整、鼓励提高楼内企业落地率和经济贡献度、鼓励提高二次招商转化率、鼓励完善楼宇设施配套，以此推动楼宇经济业态结构的调整优化和楼宇品质的提升。

从数据来看，制度的保障和“六个鼓励”效果斐然：青岛国际航运中心、卓越世纪中心、和达新都汇、鸿府国际大厦、中启胶建科技研发中心等30余个楼宇项目建成交付使用；在市北区12座税收收入亿元以上楼宇中，位于中央商务区的占一半以上；2021年以来，共引进注册资金500万以上项目约40个——楼宇经济已成为市北区高质量发展的动力引擎。

高质量培育打造，提升楼宇功能品质

中央商务区楼宇突出高品质目标定位，按照现代楼宇办公条件标准建设，科学定位楼宇功能特色，集中打造一批新航运、新贸易、新金融、新信息等不同优势特色的产业集群，并提供“应有尽有、高端高品”的综合配套环境，确保新建楼宇的吸引力和承载力。

引导特色楼宇集群发展

新航运全面起势，以青岛国际航运中心为依托的山东海洋特色产业园目前已招引企业约65家，集聚航运产业链重量级企业40余家，青岛首家现代海洋人才赋能中心在此成立。

新贸易蓬勃兴起，以新凯达大厦为依托的跨境贸易产业园，入驻新华锦信贸环球公司、北京值得买股份公司青岛分公司等新贸易企业，举办“助力新贸易”大宗商品行业发展沙龙，推动“跨境贸易+特色消费”新业态发展，助力市北区打造跨境贸易创新中心。

新金融创新发展，以青岛国际航运中心、卓越世纪中心、中海大厦、青房财富地带等重点楼群为依托的中央商务区金融产业园，已聚拢一批金融科技龙头企业，全力打造新金融总部高地。

新一代信息技术产业加速崛起，浪潮青岛大数据产业园加快建设，目前已成立本地公司14家左右，累计注册资金超过15亿元。

培育高端产业园区

优势特色产业打造中国北方产业标杆——青岛生物科技创新园去年新增企业50余家，入驻率达80%，园区获评2021年度首批“青岛市瞪羚独角兽加速器”、“青岛市市级科技企业孵化器”称号；二十二世纪广电产业园获首批“山东省文化和科技集聚类示范基地”认定，也是青岛市唯一一家获评集聚类基地的文化科技深度融合园区；发挥古麦嘉禾、视觉志等领军企业的龙头带动作用，中国（青岛）新媒体产业园目前已聚集一批优质MCN机构、文创、电商、广告传媒等各类新媒体企业300余家，打造中国北方新媒体产业发展高地；青岛国际人力资源服务产业园获评“山东省省级人力资源服务产业园”、“山东省现代服务业集聚示范区”等多项称号。

除了功能楼宇和特色园区，也集中在总部经济上做文章。中国中铁晋鲁豫区域总部、山东海运、浪潮集团等一批高精尖行业领军企业总部和重点项目相继落户，形成了引领带动效应。

把产业做大做强，坚持招大引强，也成为市北区发展楼宇经济的支撑点。五年来，中央商务区共引进注册资金500万以上项目197个，规模以上企业500余家，2020年税收过亿元楼宇7座，楼宇经济成为老城复兴的新动源。

暖实力暖了企业心，身边的服务“润物细无声”

聚焦“如何精准服务楼宇、如何提升楼宇吸引力”的问题，市北区坚持把优化服务机制作为发展楼宇经济的落脚点，以全新的理念强党建、优服务，助力营商环境持续优化。

在这里，楼宇座谈会、商圈座谈会、企业座谈会等各类政企座谈会时常举办，广泛征求意见建议，了解楼宇企业和群众所需，帮助解决企业和群众困难。

收集需求，接下来便是精准服务、解决问题。市北区联动各单位力量，为企业匹配资源“出谋划策”。联合市委网信办在互联网企业集聚的卓越世纪中心，建成青岛市e路红帆党群服务生态圈，先后举办了党史学习教育宣讲、青年人才推介会、企业路演、党务政策咨询等活动30余场。

联合区人社局成功举办“聚才筑梦”青岛中央商务区青年人才推介会，发布企业岗位4609个，搭建企业与人才对接平台，助力企业招才引智。

联动各部门、街道、商圈企业举办了中央商务区万象更新季、CBD之夏、金秋运动季、打卡新都心特色商铺和独特地标、足球运动季、第四届台柳路文化艺术节、新都心星空集市等深受青年人喜爱的IP活动100余场，全面激活商圈活力能级，打造了有热度、有广度、有深度的共荣商圈。

另外，打造了“e路红帆”服务企业品牌，针对企业关注的财税知识、中小企业扶持政策等专题，每周四下午举办“e路红帆”讲坛活动。

优化营商环境，只有“升级版”，没有“休止符”，是市北区的行动准则，也是实现区域经济规模和能级、资源配置能力、辐射带动效应等方面再提升的基础。

市北区坚持以最高的标准提品质、优环境，推动商圈经济活力迸发。立足自身独有的商圈资源、产业基础以及时尚活力的天然基因，打造“周周有活动、月月有亮点、四季都精彩”的商圈活动IP。搭建商圈共商共建共治共享平台，定期走访重点商圈企业，在资源对接、平台搭建、交通配套等方面积极做好企业服务。

大力发展楼宇经济,是迅速壮大经济实力、拓展发展空间、提高发展水平的必由之路。接下来，青岛市北区将继续强化推进项目建设，优化营商环境，打造活力商圈，发挥楼宇经济强劲作用，构建市北区高质量发展新生态。