这是一位土生土长的仪征人，扬州上班月薪8K，手握5套房（1套扬州，4套仪征），无房贷。
巧的是，我前不久在他其中一套闲置房屋里进行隔离！
巧合之下，聊了聊他的买房历程，其中一些看法非常有意思：
1、1套扬州房产+4套仪征房产，他认为仪征的房子始终没有扬州的有前景；
2、他认为仪征房地产正处于下行阶段，无论是新房还是二手房都不太好过，未来准备只在仪征留1套养老；
3、他说，由于买的早加上家里条件还行，5套房都没有房贷，而且这些房子几乎都有不小的涨幅；
4、他说，未来如果有能力，还是想去南京、苏州等城市买房，认为这些地方的房产更保值。
01
小学开始数次搬家，当年20多万就能全款拿下别墅！
这位仪征土著告诉我，家里的买房历程从他小学时候就开始了。
“小学四年级之前都住在南门大码头，那时候上学走路就能到，非常方便。那时候家里太穷了，别人家都是二层小楼，只有我家是一层，三四年之后才把二层盖起来。”
“之后我爸觉得需要换个更大的房子住，但市区买不起，就只能看向当时还未开发的仪征东区。你别看现在这里宽敞的六车道、宝能广场、东园等配置这么好，向前推十几年，这里都是黄泥路和田地，连个路灯都没有。”
“南门老房子卖了大概18万，花了20多万在东区买了套三层小别墅，实际的使用面积应该有220㎡，装修完之后整体都不超过40万，还是比较划算的。”
“到了高中，为了我上学方便，家里在学校对面买了套房子，大概50多万吧。东区的别墅还保留着，之后我就出去上大学了。”
他告诉我，以上这些买房、卖房自己并不知情，毕竟那时候什么都不懂，直到大学毕业之后才参与进来。
2017年开始真正的买房，他说这一年去售楼处比去上班还勤快。
“我觉得家里人买房的眼光一向很好，这次觉得扬州西区挺不错，距离仪征近，还能买个学区房。于是就把高中旁边的房子卖了80万左右，添点钱在香颂溪岸买了套建面约95㎡的高层小户型，单价大概1.35万/㎡，总价大概128万。一方面预备做婚房，一方面为了孩子上学。”
“同年还在玫瑰园买一套三房，这房子在一楼，是给爸妈养老用的，建面约128㎡，单价不到6000/㎡。”
“那时候我妻子父母还住在仪征西边，那里有化工厂你懂得。为了方便照顾，我们就在东边的宝能睿城买了套小户型，建面约106㎡，单价也是6000/㎡不到。”
到这里，他现在一共有4套房。
2019年，仪征绿地城际空间站来了，仪征不仅来了个新房企，更带来了摇号买房。
“说实话，绿地来之前，仪征没有摇号买房这个说法，那次真的是让我大开眼界。我最终是买了套建面约115㎡的三房，这个可不便宜，总价要100多万呢。”
以下是他部分房产证和买房合同>
02
买房基本都是有需求，一开始并没有炒房的念头。
他告诉我，除了仪征绿地，买其他房子的时候没考虑过炒房，都是有确切的居住需求。
他说，买了绿地之后本指望着能涨涨，结果现在仪征楼市犹如一潭死水，他的心也是拔凉拔凉的，以后买房还是得有实际需求，炒房要不得。
随后我跟他去看了看他的小区。
宝能睿城>
他告诉我，这个小区应该是东区除了帝景蓝湾之外、唯一做到完全人车分流的小区了，小区地面上全是行人，连个电动车都没有，还是比较安全的。
他挺喜欢这样的多层洋房的，可惜价格上并不允许。
一开始本想买个一楼带院子的，方便老人出入，可惜因为价格和楼栋的问题，最终还是选择了高层的二楼。
这个小区特别的是，连高层都带有院子，这在其他小区可不常见。
小区南门正对着宝能广场。
他告诉我，本来想的是可以让孩子外公外婆带着来宝能逛逛，结果现在疫情导致进出又不方便。
仪征东区某别墅>
他不肯透露这个小区的名字，“熟悉东区的人应该知道”。
这个小区有点年头了，第一次装修好之后，中间还重新装了两次，后来房子问题实在是太多：白蚁出没，下水道堵塞，地板破损严重等等。
他告诉我，其实住在这里还挺舒服的，你看疫情封闭了很多小区，这个院子可以种菜、养鱼、养鸡鸭鹅，完全可以自给自足。
他说，这个小区真的很安静，很和谐。
不算前面门市房，内部一共就30户人家，虽然没有物业，但会有人按时过来打扫，小区整体非常干净整洁，也没有停车焦虑。
据说这样的房子出租的话，一年房租还不到3万。
绿地仪征城际空间站。
说到这个房子他也很无奈，本来指望买了会涨，哪儿知道不仅没涨，交付都是个不定数。
仪征北门烂尾商铺。
50㎡的商铺，总价50万左右，这套位于仪征北门的烂尾商铺，最让他无奈。
北门的改造正在进行，新楼盘有了、公园有了、老汽车站也拆了，但说好的万达没了，金阳光的商铺也迟迟拿不到。
他说，老婆想买一辆别克商务车，方便一家人出去玩，没钱；我想去扬州给首付再买个学区房，也没钱。
本来想着商铺能每个月带来固定收益，实在不行还能卖掉，结果现在甩都甩不掉，50万被套在这里。
03
扬州楼市平稳，仪征楼市波动大，未来还是想去更大的城市买房。
虽然在仪征有4套房子，但在他看来，这些房子并没有西区那套小户型学区房有价值。
“仪征楼市现在真的让人很忧心，开盘八九千上万一平米的楼盘，现在5000元/㎡就能卖，打折降价已经成为常态。”
在他看来，虽然新汽车站、宝能广场、玖龙天街等配套都已经建好了，但仪征人口数量太少，撑不起这么大的消费，也撑不了这么多的新楼盘。
他说，以东区为例，别看现在这里这么多小区，入住率连50%都不到，有可能只有20%左右。
以前这里一个老小区，它从开始到后来灯火通明，用了差不多10年。需要注意的是，那个老小区还是低层，现在这些高层楼盘想要住满，恐怕就不止10年了。
他告诉我，未来只打算在仪征留一套别墅给双方父母养老用，其他都卖掉。
扬州楼市虽然没有前几年那么红火，但还算平稳，尤其是学区房之类的，房价更是稳固。
此时他话锋一转，有机会谁不想去更大的城市？
他说近日看到南京楼市的一些小道消息，南京户口在江北买房不再需要购房证明，本地人带着身份证随便买。
之前还有六合、溧水放松限购，江宁、浦口也有这样的消息传出，未来的政策应该会更加宽松一点。
居住在江宁朋友也在跟他说去南京买房，现在3万，以后可就说不准了。
在他看来，买房要向大城市买，抗跌性强；近年商铺就不用买了，抗涨性更强，不烂尾就不错了。
聊天最后他说，并不在意别人说他啃老、全靠家里之类的话，很感谢父母能给他现在的生活，未来也会通过自己的努力住上更好的房子。
免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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