来福士。
一个在重庆凭名字就能自带超级流量的重庆地标豪宅。
最近被网友推上了“风口浪尖”。
01
开盘近半年
去化仅5%
事情是这样的。
最近有网友扒出重庆来福士T3N住宅朝天阁开盘业绩。
13楼以上的高层只卖了4套；30层以上楼层只卖了3套：
截图网上房地产
来福士T3N开盘近半年去化率约5%。
说实话，这么低的去化率，确实有点惨。
好歹也是重庆的重庆地标豪宅。
怎么能跟市场上的那些普通盘相提并论。
我查阅了一T3N塔楼的网签，总共332套房源显示已售17套房源：
截图网签数据
5%的去化率，表面来看确实有点惨。
02
当年风光无限
开盘当日卖50套
要知道来福士不是一个普通的住宅项目。
这个项目由8座修长塔楼和一个5层商业裙楼组成,是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。
截图网络
来福士不仅代表了重庆地标建筑，是重庆建筑对外的一张名片。
还记在2019年9月6日，重庆来福士正式开业时，
来福士开业当天吸引了35万人次惊人流量，当年的热闹场面如今可还历历在目。
截图网络
而且我记得在2019年来福士住宅项目首开时也是取得了很不错的成绩：
截图搜狐
来福士全新超高层住宅扬子·贰开售当天就去化超50套，销售达2.5亿。
作为总价在350万-1800万的来福士能去的这样的去化，已经算是非常优秀。
至少说明了来福士的号召力。
为何今日来福士不行了？
03
市场艰难
且行且珍惜
其实自从开年之后，重庆市场的新房一直都是哀鸿一片。
在五一节时，重庆的新房市场热度才稍微回了口血。
在这之前，不管是重庆北区还是西区。
还是重庆南区，市场上大多数的新盘销售情况都比较艰难。
比如我曾经写过位于中央公园中交拾园雅集情况就很差。
开盘大半年，就网签了11套。
截图网签
仅供参考
而且这还是普通住宅，且总价不高的住宅项目。
来福士作为这么特殊的产品，开盘近半年网签有17套对比一般项目，已经算不错。
至少从销量来讲，不算我见过最惨的。
像是来福士这样的产品，不是市面上普通住宅。
因为它的地理位置以及它的设计到落地再到身价。
很多网友将它与上海的汤臣一品豪宅作为对标。
在重庆房产市场，来福士这样的住宅更像是一种圈层住宅。
数据显示，买来福士的人，有50%的客群来自重庆本地。
另外50%的则来自外地客户。
还有的来自国外友人，新加坡、美国、英国业主占比前三。
最近不知道大家有没有在抖音上看到这样一则广告：
截图抖音广告
视频中，看到有一位外国友在介绍重庆来福士的生活。
其实就是来福士的一支广告。
想象一下，买在来福士的人，他们的身份和圈层已经脱离了普通大众。
整个重庆都在看来福士，而来福士的人却在看对岸南滨路。
但是那些买了来福士的人都被我们重庆人说是一颗肥沃的韭菜。
04
外地人心中的白月光
重庆人心中的CEO
在重庆圈子里，大家都在这样讨论。
说那些买来福士的人都是一群有钱的韭菜。
因为重庆人哪儿敢碰来福士这样的CEO楼盘。
在外地人来看，来福士那个位置位于两江交汇。
是重庆这座城市真正的核心，也是城市级地标。
这样的房子买来，不仅仅可以说也是一种身份的象征，未来随着城市的发展，未来来福士有无限增值的空间。
但是在重庆本地人看来，确实是一个不能碰的CEO盘。
因为作为住宅，来福士住宅价格已经算是重庆顶级天花板。
套内最高单价在10万一平，而总价也是在350万起-1800万左右。
来福士的起步，可以在重庆任选高端住宅。
价格太贵。
第二是因为：重庆真正的江景。
很多人买江景房都是因为深爱重庆的夜景，殊不知来福士就是重庆最靓丽的那道风景线。
可是作为住宅观景，买在来福士不如买在南滨路。
一是价格比来福士低，二是看对岸来福士的江景。
最重要的是，相比普通住宅，300多万买一个一室一厅，大多数人更觉得照母山舜山府豪宅更值得选择。
因为不仅有品质，而且有学校配套。
最最最重要的是，来福士的流通性与普通住宅不能比。
其中来福士就是豪宅法拍房的重地之一：
截图网络
价格贵，不好出手。
除了能象征身份和地位，我想其他方面都不是我们普通人能理解的。
来福士的魅力，普通人确实不懂。
所以对于来福士的独特魅力，你怎么看呢？
欢迎大家一起讨论。
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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所
主编丨熙依丨作者丨重庆地产news
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