昨日甚嚣尘上的南京解除限售的传闻，今日得到相关部门人员的证实（媒体求证，仅供参考），工作人员回复：自合同网签备案之日起，满3年可上市交易（期房以合同备案满3年为准，现房和二手房以不动产登记受理时间满3年为准）。
就新房而言，此前的政策是拿到房产证以后满3年才可上市交易，新房从买的那一刻起到交房通常要2年的时间，加上办证后的3年等待期，也就是最少5年的等待期。
此政一出，5年直接缩到2年，大大的减少了购房者的时间成本，加快购房者置换的步伐，让房子流通起来，毕竟，大多数人都是通过卖房买房置换。
不过无形中也给了投资客一些可乘之机，原本限售的原因就是抑制投资客快进快出的炒房行为，取消限售，短时间内新房市场不会有太大波动，但是以投资客居多的板块，可能会有大量的次新房挂牌上市，等着解套。
目前某平台二手房挂牌数据132780套，数据较为平稳，并未出现挂牌量激增的现象，我搜了下几个符合要求的小区，暂未看到挂牌，有知情人士表示，需要时间和手续。
解开限售对楼市的影响
1、新房：是挑战也是机会，以江核为例，随着今年行情走低，大家的预期减弱，新房、二手房价格倒挂正在消失，甚至是正挂，限售一开，二手房库存激增，现房+价格优势，对于板块内的纯新房是个不小的挑战。
机会点在于纠错，时间成本减少以后，不少人会选择置换更优质资产，比如从南工大板块跳到核中核，二手房卖出，才有更多的机会置换新房。
2、二手房：除了XQ对老破旧的影响比较大，限售打开，次新房小区作为二手房市场上的香饽饽，老破旧怕是更难出手了。
其次，在一些投资客占比较大的板块里，短期内或将迎来抛售潮，房源多了，总会有人因为各种原因着急用钱或者着急套现下车，而出现低价房源，造成“砸盘”或者踩踏现象，致使看空板块，板块价值被定义。
也不乏投资客浑水摸鱼，一方面担心楼盘价值缩水，呼吁挂高价，另一方面价格普遍报高，自己降低报价，以最小的损失，快速“出货”。
最后，对一些自住为主的区域影响还是不大的，部分品质新房的上市，甚至可以拉高板块内的价格，例如河西中部等，受这些因素影响比较小，品质改善房源一般还是比较惜售的。
二手房价格会涨吗？
不会，限售打开的本质就是提高市场活跃度，毕竟南京现在二手房挂牌量高达13万套+，未来或许有更多，加上新房的7万多套库存，压力山大，同区域内的新房也无形的给二手房形成了指导价，当二手房价格高于新房的时候，为什么不去选择各方面升级更新的新房呢？
所以估值没有用，卖的出去才行，购买二手房的客户基本上都是自住为主，很少再买来投资，如果楼盘品质不行，想卖高溢价可能性也不大。
最后，还是那句话，YQ之下，对收入多少有点影响，不少人信奉现金为王，不敢加大杠杆买房，大家缺的不是政策，真正缺的是钱。
另一部分不差钱的人，房产税虽暂缓执行，但始终如达摩克利斯之剑，只会不断优化手里的资产，不太可能再去无脑买了。
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