4月18日，由苏州房协主办的2022苏州新型（保障性）租赁住房发展主题研讨沙龙在苏举办。旭辉瓴寓作为苏州市房协副会长单位受邀参加，旭辉瓴寓助理总裁、苏皖公司总经理孙航宇，苏皖公司投资部负责人朱红波，苏皖公司资产基金部负责人姜晓锋以线上形式参与此次活动，孙航宇作为企业代表发言。
活动中，孙航宇为与会者介绍了旭辉瓴寓在苏租赁住宅发展成果及发展目标。目前，旭辉瓴寓在华东区域已拓房源逾4万间，位列华东房企运营规模TOP1，华东租赁排行榜盈利能力、品牌能力TOP1。今年，旭辉瓴寓加大了苏州和南京的投拓力度，轻重两端协作发展，预计至年底，将通过租赁住宅及存量收并购投资40亿，轻资产合作签约新增8000间。
谈及行业发展过程中遇到的困难和挑战时，孙航宇分享了旭辉瓴寓多年发展所累积的成功经验：
1、在发展大型租赁社区项目过程中，因市场资源有限遇到投拓困难时，旭辉瓴寓以多元化模式，聚焦轻重两端发力，并关注大B端合作。目前，旭辉瓴寓已先后与新加坡政府投资公司、平安不动产、上海张江集团、上海嘉定新城、上实城开、江苏高投、南京江北新区研创园、扬州生态科技新城政府、无锡城投、宁波城投置业、建信住房等政企、险资平台合作。以专业赋能，为合作平台提供租赁住房设计、规划、运营、管理等多方面解决方案。
2、租赁住房事关社会民生，但行业链条长、利润低，任一环节的疏忽，都有可能导致亏损及投资失败的严重后果。旭辉瓴寓作为租赁住房一站式综合服务商，具备覆盖从开发到运营退出的全链条专业能力。截至2021年底，旭辉瓴寓项目出租率超96%，GOP达90%，预租率超38%，续租率60%。亮眼的运营数据主要归功于旭辉瓴寓四大核心竞争力——“精准的客户研究能力”、“专业的产品研发能力”、“领先的数据技术能力”及“精细的运营增值能力”，帮助项目实现居住舒适度更高，配套更完整，服务更便捷，居住成本更低。
3、租赁住房的盈利问题是不可逃避的痛点，而有流动性的优质底层资产是行业健康可持续发展的基础。旭辉领寓是业内最早具备退出能力的企业，旗下上海浦江华侨城柚米社区于今年2月实现了全部30%股权退出，旭辉瓴寓作为托管方继续运营该项目，这也是行业内首例租赁社区项目实现资管退出，足以见得旭辉瓴寓的资管能力为投资人所认可。
最后，孙航宇表示，中国的房地产业在经历了30多年的迅猛发展已至拐点。房地产业应走向“新发展模式”，发展多样性、多品质住房供给结构，以满足多层次、多元化的住房需求和“租购并举”、“住有所居”、“房住不炒”、“职住平衡”的社会需求。
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