今天央行和银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策的有关通知，重点有两方面：

一．首套房利率下调不低于20bp，二套房贷款利率下线按现行规定执行。 二．在全国统一的贷款利率下限基础上，各地派出机构“因城施策”自主确定个城市首套和二套住房（商业&个人）房贷利率的加点下线。 本次政策对于房地产的影响主要从良方面产生影响： 资本市场

由于在4月底的中央经济会议的基础上进一步确认市场预期。短期内有利于改变房地产行业在资本市场的大幅缩水的局面。从中长期来看21年的严控目标已经得到，现在是基于经济表现和避免系统性金融风险的政策调整（修正）。 房地产市场

房价在近期（6个月内）。不会有明显的上涨趋势。原因如下 一．4月份的经济数据是：1）广义货币增长10.5%，狭义货币增长5.1%； 2）4月份 CPI 2.1% PPI 8%。

M2-M1剪刀差增大表明短期经济活跃度下降。CPI、PPI 的指标升高为后期的货币政策调控空间增大难度。
二．政策的调控的主要方面的贷款利率。贷款利率是影响居民贷款的一个方面。除此之外还有两个重要因素要考虑，那就是房价的预期和收入的预期。只有这两点都得到确认后房地产的交易量才会恢复到正常水平。
就目前的情况来说，这是第一波真正意义上的房地产调控政策，金融市场和实际交易将会产生比较大的偏差。后期还会有多更大的政策落地，需要注意的是真正的刚需户一定要关注所在地的人口流动情况和房子的地理位置