万柳书院法拍房天价成交，背后牵出民生银行“假理财”案|万柳书院|二手房|房地产|房源|豪宅

法拍房背后从不缺故事，万柳书院也是一样。

文|一市财经

北京的豪宅圈，曾流传着这么一句话：“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？”

短短几十个字的顺口溜，便将大半个北京城的顶豪项目都囊括了进来。而这里面不论是哪一个项目，都是“挥挥翅膀”便能在江湖中引起“轩然大波”的存在。

日前，这传说中的豪宅之一“万柳书院”，就因“天价成交费”出圈引发热议。

1.85亿元天价房超评估价一倍成交

事情源于该小区两套法拍房的拍卖。

5月14日，阿里法拍网挂牌了两套万柳书院的房源，经过上百轮竞拍，最后成交总额高达1.85亿元。其中一套房更是拍出了36.6万元的单价，刷新北京法拍市场最高纪录，并引发两万多“吃瓜群众”在线围观。

据了解，万柳书院此次拍卖的两套房源分别为“14号楼7层702”和“4号楼5层2单元502”。

前者为面积298.96平方米的顶层复式，三室两厅，送90平米的阁楼，起拍价5503万元，参拍保证金为1100万元；后者为面积256.4平方米的顶层复式，送70平米的阁楼，起拍价4719.67万元，参拍保证金为900万元。

最终，“14号楼7层702”以1.09亿成交，折合单价约36.4万元/平方米；“4号楼5层2单元502”以7594万元成交，折合单价约29.6万/平方米。

两套房一共收割1.85亿，比一个亿“小目标”还要多出近一倍。如此“凶悍”的数字，也在5月17日令万柳书院成功登上微博热搜。

合硕机构首席分析师郭毅对一市财经表示：“万柳书院是北京豪宅元年非常具有代表性的项目之一，该项目从建筑工区，园林会所，到室内的功能空间和精装方面，全部都是顶级的营造标准。再加上项目本身的地段，位于海淀三山五园的核心区，所以周围资源的浓度也成为其定位顶豪的一个先天土壤。”

公开资料显示，万柳书院地处北京西四环与万泉河路交汇处，紧邻地铁10号线与西郊线的巴沟站，与万柳高尔夫俱乐部、世纪万柳网球俱乐部仅一路之隔，人大、北大、圆明园、颐和园也在这一地段的包围圈内。

一市财经查询二手房交易网站，发现万柳书院常年处于无房可售的状态。而在法拍房市场，这一豪宅项目的挂牌量也极低。据了解，本次以1.09亿元成交的这套万柳书院房源，是该项目今年首次有房源挂牌。

对比其周边房源，数据显示，与万柳书院相邻的万城华府龙园二手房均价在16.49万元/平米~17.85万元/平米，物业费3.5元/平米/月。而万柳书院二手房均价基本在20万以上，物业费12.5元/平米/月。

再观同样定位的豪宅项目，阿里法拍信息显示，5月30日霄云路8号有一套面积为439.49平方米的房屋即将开拍，该房源起拍价为3996.2万元，市场评估价为5994.3万元。

而对比万柳书院298.96平方米那套顶层复式，起拍价与评估价均为5503万元。

万柳书院的房子本身有其稀缺性，这也是它能够拍出高价的原因。“比如单价36.47万元/平米的这个房源其实送了一个很大面积的露台，把露台剔除出去之后，其净的竞得面积单价就显得比较高。”郭毅指出。

疑似金山高管竞价117次后以1.09亿夺房

顶奢豪宅易主，自然会有许多大佬趋之若鹜。

阿里法拍信息显示，万柳书院的这两套房源在拍卖时竞争十分激烈。当天“14号楼7层702”房产共有8人报名参与竞拍，过程中曾经过117轮竞价，加价幅度达27万元；而“4号楼5层2单元502”房产也同样有8人报名，过程中曾经过43轮竞价，加价幅度达23万元。

以“14号楼7层702”房产为例，从网站的竞买记录可以看到，在前面23轮，共有6位竞买人参与竞价。而到价格飙至8000万之后，基本就只剩下两位竞买人竞争，竞买号分别为U4240和U2575。

后续上述两位竞买人争先开始在几十万到一百万的基础上加价，到最后一轮竞拍，竞买人U4240再以27万元的加价，成功击败另一名竞买人夺得该房源。

而“4号楼5层2单元502”房产也是在加价到大约七千万以后，仅剩竞买号为P2443和K8662两位买家竞争。最后竞买人P2443一口气加价69万元，拿下了这套房源。

竞价结果确认书显示，竞买人U4240用户姓名为葛珂，而竞买人P2443用户姓名为李彦军。公开报道均称，前者正是金山高管。

“万柳书院小区的客群基本稳定在顶豪阶层，实际入住后呈现出的高品质服务状态，也让财富阶层对其充满向往。”专家表示。

值得注意的是，在过往，很多法拍房在成交后总是伴随着许多或大或小的纠纷，对于万柳书院此次两套房源拍卖后会否出现相关隐患？

郭毅告诉一市财经：“一般来说对于法拍房，首先买家在拍卖之前肯定还是要先对房子的状况有更深入的了解，比如说房子的装修、使用状况，有没有过多的抵押，有没有包括股权、债权上的一些纠纷；其次就是室内是不是有实际的居住人，房子除了产权可以安全的交割之外，居住权有没有被让渡给其他人；最后就是房子本身有没有各种各样的欠费等。”

而对于万柳书院的情况，郭毅表示：“这类房屋以往在使用的过程中成本也是相对比较高的，买家在拍得后需要了解房子有没有一些相对应的费用欠缴，还有房屋本身有没有户口需要代迁移的问题。”

据悉，万柳书院“4号楼5层2单元502”房产已欠物业费27万，采暖费4万。

拍卖规则显示，在成功拍下房源后，如果买受人未在指定时间之前将剩余房款打入指定账户，那么法院有权再次拍卖该房源，且此买受人不得再参与，已经缴纳的保证金也不会退回。

万柳往事

法拍房背后从不缺故事，万柳书院也是一样。

实际上，本次阿里法拍网公开拍卖的两套万柳书院之所以受到社会广大关注，除了高昂的成交价之外，还与多年前民生银行的一起“假理财”案有关。

公开资料显示，2011年至2012年期间，民生银行航天桥支行前行长张颖为提高业绩，以支付高于正常存款利率的方式招揽客户到航天桥支行存款，并用自己的前垫付高于正常存款利率的部分。

2012年6月，张颖无力支付高额的利息，便又虚构部分虚假的高息业务骗取客户的钱款使用，从而挪出部分钱款偿还之前的高息。

2013年起，张颖开始伪造理财产品协议，以高息为引子诱骗客户签订虚假的理财产品购买或转让协议，并将购买或受让虚假理财产品的钱款转入其控制的个人银行账户。

资料显示，张颖最后共骗取了147名被害人的钱款，共计27.46亿余元。据了解，这些骗来的钱后来逐渐被张颖用来购买了名车、名表、古董玩物，并在北京、秦皇岛、海南等地购置了19处豪宅、别墅和四合院。

此次万柳书院被拍卖的两套房源，正是张颖在上述事件中，利用赃款购得的5套万柳书院房产中的其中两处。

案发后，张颖因犯合同诈骗罪被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，责令其退赔违法所得。其名下的这些房产也均被公安机关查封，并在后来的日子里先后被摆上拍卖台。