今天（5月20日），央行最新公布了贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，保持不变，5年期以上LPR为4.45%，较上次下降0.15%。这意味着首套房贷款利率最低可降至4.25%，二套房可降至5.05%。
01 首套房贷利率降至4.25%
就在5天前（5月15日），央行、银保监会才刚发布通知，将首套房商贷个人房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（0.2%），也就是4.4%。这才一周不到，又降了15个基点（0.15%）。
与上次不同，本次降息也覆盖了存量贷款。除了新买房人群，以前买房的人，房贷利率选了和LPR挂钩的，本次也会下降0.15%。举个例子，以前买房的朋友，合同上都有注明房贷利率是LPR+XX基点，本次lpr下降0.15%，也就意味着房贷利率下降0.15%。
那么能省多少钱？据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，本次5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
如果算上15日降息20个基点省的利息，最近买房，利息一共就要少7万多。
很多去年买房房贷在6%以上的朋友哭晕在厕所，这才一年时间，房贷利率直降1.75%，按100万大概估算，每年利息就少个1.75万，30年就大概少52.5万。所以，选择往往比努力更重要，买房时机错了，顶你白干好几年。
而据报道，目前青岛已经有银行今天开始执行4.25%利率了，这真的快得有点离谱。
据半岛都市报，5月20日上午，半岛全媒体记者咨询一家国有银行，该行一名工作人员表示，目前该行首套房房贷利率可做到4.25%，二套房房贷利率可做到5.05%。
随后记者咨询另一家股份制银行，该行工作人员表示，还未接到调整通知。另外，记者获悉，随着此次LPR调整，多家银行业也在进行调整。
此前，在5月15日央行宣布降息后，天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等20个城市都降到了4.4%的房贷利率。
真是计划赶不上变化，上一波降息还没调整完，这次又降了，这次后续又会有多地银行会跟着调整房贷利率，首套房贷利率会降到4.25%。
02 央行着急了
这次降息，处于欧美央行加息、人民币贬值背景下，超出市场预期，也说明了一个问题：央行着急了，救市刻不容缓。
因为最近房地产和个人住房贷款真的太太太太差了。近日国家统计局公布了4月份数据，情况不容乐观，个人按揭贷款直接减少了约8000亿，同比下降了四分之一左右。地产销售、投资、融资、房价等多个指标也都在继续下行。
4月商品房销售数据创5年来最低值。1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%。
房地产开发投资近2年首次转负。1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。上一次投资指标负值，还是2020年5月。
房企到位资金同比降幅超20%。1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。
其中，国内贷款6837亿元，同比下降24.4%；利用外资38亿元，同比增长129.4%；自筹资金16271亿元，同比下降5.2%；定金及预收款15357亿元，同比下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，同比下降25.1%。个人按揭贷款锐减，是央行本次降息的重要原因之一。
房价下降城市增多。4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
03 结束语
综上，总结一下：
1、本次降息最利好的是新买房人群，首套房贷利率银行后续会降至4.25%，二套房可降至5.05%。
2、以前买了房子的朋友，看看合同，房贷利率选择LPR挂钩的，本次可降低0.15%，100万30年大概省3万多。
3.刚需现在可以买，反正是自住，不着急也可以等等，目前市场较差，不排除后续还有利好政策出台。
4.买房要注意要买央企国企或者现房，因为房地产债务危机还没结束，民企爆雷还会继续。
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