这几天刷痘印，刷到了一年前但斌对房产和股票看法的一段视频。
玩股票的都这么说了，是不是现在马上立即就要去买房呢？
一，领袖的力量
东汉末年，十八路诸侯讨伐董卓。
袁绍被推举为盟主，英雄豪杰辈出的大时代，为什么偏偏是袁绍？
那就要从袁绍的身世说起。
袁家自不用说，汝南袁氏，四世三公，处在文官集团的塔尖位置。
在当时宦官权倾朝野，搞白色恐怖的时期，文官是被强烈打压的一个群体。
袁绍在青年时期就组织了一个叫“奔走之友”的地下组织，为的就是推翻宦官集团。
一路走来一直就是带头大哥，又是文官集团的颜值担当，具有强大的号召力。
背后的士大夫看重的就是这一点，推举袁绍成为盟主也就顺其自然。
但斌作为私募大佬，中国价值投资的代表人物。
罕见为房产站台，并且还瞎说了一堆大实话。
除了但斌，最近为房地产站台的也不少。
前段时间最吸引眼球的标题“李超人又回来了”。
广州2022年第一轮土地拍卖，李嘉诚旗下的和记黄埔现身其中。
竞拍位于白云新城的空港大道中地块，和记黄埔便率先出价23.6亿元。
但后续并未跟进加价，未将该地块收入囊中。
接着轮到帝都的豪宅登场，法拍高溢价成交。
相传元代右丞相廉希宪在大都西郊玉渊潭钓鱼台建了一座别墅叫“万柳堂”。
清朝康熙年间的大学士冯溥在北京外城东部建了一座别墅，仿效廉希宪提名为“万柳堂”。
而此处的万柳书院则是北京海淀区的著名别墅。
据传商界教父柳传志的别墅就坐落于此。
同样有一个“柳“字，你说巧不巧。
他们背后的士大夫是谁，自然就不言而喻。
结合以上种种消息，会有越来越多的行业翘楚、豪门权贵为房地产疯狂打CALL。
这样的氛围会润物细无声似地感染群众对房地产的看法。
心中的一潭死水又泛起了涟漪。
砸锅卖铁凑首付，谁也不能阻止我对赚钱的热爱！！！
只要终端市场活跃起来，前一秒还躺在ICU的KFS立马生龙活虎地蹦起来。
一步棋盘活一盘棋，就问你神奇不神奇。
想当年马爸爸的一句“房价如葱”，说的也是同样一件事。
二，地主家的牌面
风向怎么就变了呢？
归根结底还是地主家快揭不开锅了。
可能有小伙伴会提出质疑，昨天户部才晒了雄厚的家底，怎么到你这就不行了？
一起来猜猜地主家的牌面。
财政赤字：
2021年Q1的财政赤字：-314亿RMB。
2022年Q1的财政赤字：-12495亿RMB。
同比上涨了接近40倍。
疫情的原因，二季度情况会更加酸爽。
接着再细分终端销售，从衣食住行这四个方面来分析。
首先看穿的：
隔离在家哪儿还用得着穿漂亮衣服。
再看吃的：
大家逐渐习惯了囤货的生活，增长在情理之中。
接着看居住：
重灾区，无论是国企还是民企，销量都大幅下降。
最后看出行：
都关在家里还需要车干嘛，同样也是大幅下降。
近期又推出了老掉牙的汽车下乡补贴政策。
综上所示，除了饭是每天必须吃的，其他的非必需品基本都被砍了。
与其说家底雄厚，用“吃老本”这个词更加贴切一些。
过去两年的抗疫为每一个百姓的平均寿命延长了十天。
这句话是前几日在五道口经济论坛上，中国知名营养学大师李稻葵教授说的。
确实待在家里睡得饱、吃得香，人也更有精神了。
三，到底要不要买房？
胡乱说了这么多，是不是就想说大环境不乐观，不要被大佬蒙蔽了双眼去买房呢？
对，也不对？
对，指的是短期，不要听风就是雨，大佬只不过就是站个台表个态。
不代表发完言就会有行情。
神秘学研究领域的大师级人物李教授就是个很好例子。
不对，指的是长期，仍然是一路向上的趋势，没有任何改变。
大环境越差，房地产的话语权也就越重
买房本来就是长期的事情，不要去在意一时的得失。
正好趁着房价平稳阶段，静下心来修炼内功。
台上一分钟，台下十年功。
欲望是支撑你坚持下来的信念，短短的一分钟则是辛勤十年结出的果实。
常常会听到买房需要踮一踮脚的说法。
踮一踮脚确实能够买到地段更好、面积更大的房子。
同时首付金额、贷款额度、月供都会同比提高。
首付够不够、贷款能不能批下来、买完之后现金流是否撑得住？
中介当然会说一切都能搞定，那是不是就信了呢？
成年人对自己的决定负责，没人会帮你的烂摊子擦屁股。
2015年轰轰烈烈的房地产去库存行情。
有多多少少的资金被忽悠进了十八线城市。
看着纸面价格也翻倍了，只不过有价无市没人接盘。
发扬一下阿Q精神也不是不可以。
今后几年的大环境都不会太理想。
往后的每一年都是未来10年里最好的一年，凛冬已至。
特别是面临着买人生中第一套房的小伙伴。
第一套房决定了往后置换或是购买二套房的上限。
还是这句话，想要做成一件事必须全身心钻进去。
四，结语
国人买啥都是买涨不买跌。
同一个时间点冲进市场，势必造成挤兑现象。
品质不好价格还贵，伸头一刀缩头也是一刀。
买房更是如此，不用去听砖家名人的谆谆善诱，屁股决定立场。
看准时机选好标的物，买就完了。
早买早安心，多付的那点月供利息，迟早都会连本带息还给你。
最关键的当然是标的物不能选得太差。
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