5月里，广发地产研究小组监测的36个重点城市，首套房贷利率均出现了下调。
其中，合肥目前首套房贷执行利率最高，为5.4%，但环比4月时，也已经下调了0.23%，相比半年前，即2021年10月时，下调了0.48%。
而目前首套房贷利率最低的为郑州、青岛、济南、天津和绵阳，均为4.4%。若从环比下调幅度看，力度最大的为青岛，环比下调了0.7%。对比2021年10月时的执行利率的话，则是郑州下调幅度最大，为1.73%。
平均来看，36城目前的首套房贷利率为4.81%，环比下调了0.29%，比2021年10月下调了0.91%。
广发认为，目前36城整体较首套房贷利率最低可达的4.25%还有056bp的下降空间。
5月以来，房贷利率下调已成大趋势。贝壳研究院发布的数据也对此有所印证。2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套房利率为5.32%，分别较上月回落26个和13个基点，再创2019年以来新低。
包括北京、上海两大一线两城，今天也有部分银行已下调房贷利率的消息传出。
网易房产今天联系了北京地区主流银行支行贷款部，目前，各银行中已有六家回复称已按照新的五年期以上LPR（4.45%）执行---首套房贷利率由之前的5.15%降至5%，二套房贷利率由之前的5.65%降至5.5%。
且银行方面表示，此次利率下调，北京地区所有银行将统一执行，不会出现你高我低的情况。也就是说， 北京地区全部银行首套房贷利率都会降至5%，二套房贷利率降至5.5%。
但上海则不同银行间仍有差异。
上海的工行某支行、招行某支行都表示，确实已按照新的5年期LPR报价降低了15个基点。首套房贷利率从4.95%下调至4.8%，二套房则从5.65%下调至5.5%。
但交行上海某支行则表示暂未收到最新通知，仍按此前利率执行。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从当前银行实际执行的主流房贷利率来看，5月房贷利率下调空间进一步扩大，且首套房利率下调空间明显超过二套房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，当前全国房地产的低利率可能并未见底，后续房贷利率还有进一步下调的可能。
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