每一次的收紧楼市，最容易被误伤到的就是刚需群体。
除了购房成本的提高，更多的是选择面的狭窄所导致。
随着时间的流逝，其中的一部分接受了妥协。
想要翻身的难度随之越来越大。
一，指导价
指导价作为新一代调控房价的达摩克利斯之剑，最早始于深圳。
到如今也有一年多的光阴。
每一位经历过的购房者，都会在生理和心理上受到双重的摧残。
终于悬在购房者头顶的这把利器，被收入剑鞘的可能性正变得越来越大。
有着“天府之国”美誉的成都，在5月中旬率先放开了挂牌价。
意味着向取消指导价踏出了扎实的一步。
挂牌价一经放开，成都立马独占鳌头，成为了5月份涨幅最高的城市。
更有甚者挂出了接近10W的天价，可谓是人有多大胆，价比天还高。
正如上一篇所说（请看 → 上海的房价为什么不容易跌？），能以这个价格出手也是你的本事。
作为购房者来说，放不放开挂牌价其实没有太大的区别。
价格一直就在那里，只不过在这之前线下才能获得最真实的价格。
现在敲几下键盘就能获得。
对于同样执行指导价的上海也是如此。
app上挂出的房源大多都是硬伤房，不是楼层低就是朝向差。
真实的价格可能要比app上看到的高20个点左右。
这就好比隔离期间都在喊团购的物品价格贵。
正式解封后，才知道原来真实的物价就是如此。
停摆2个月放在任何一座城市都是不可承受之痛。
就连一向财大气粗的上海也快支撑不起。
指导价放开的话，首付比例下调。
之前被误伤的刚需群体，又可以重新加入到战场之中。
其实呢，根本用不着这么麻烦。
指导价、核验价、成交价、挂牌价，就连房产交易所的业务人员都焦头烂额。
直接调整首付比例，办起事来都会轻松一些。
为了数据面好看，各种政策一层一层地叠加上去。
只不过是皇帝的新装而已。
二，新房倒挂
那新房倒挂的政策总归是偏向刚需的吧。
很多人会认为是这么回事。
按照上海的积分入围制，积分最高的都是五六十岁的社保巨子。
怎么看都不是为了刚需。
凭什么刚出道就给你赚500W的机会。
还真以为自己是天选之子。
延迟了1个多月的上海首轮土拍大戏即将在6月1日上演。
经历了这么多的风风雨雨，能不能迎来彩虹呢？
时过境迁，过去的这些时间让太多的不确定性如同外滩上的小草一样野蛮生长。
虽然为了调动民企KFS的积极性，土拍规则做了相应调整。
1. 取消房企的打分入围。
2. 资金要求降低30%。
只不过这一丁点的改动根本就是杯水车薪。
正大光明地卸磨杀驴，旁边的驴都瞪大眼睛看着呢。
还不如喝喝小酒、摸摸唱，实乃人生一大快事。
民企不行，那就国企来凑。
国企大佬的日子你以为就好过吗？
总有油尽灯枯的那一天。
不管国企也好民企也好，拍的地、盖的楼，最后还是得卖啊。
现实中的魔幻故事却是小区都出不了，别说出门买房了。
房子卖不出去，资金无法回笼。
作为百业之王的房地产，上下游涉及的规模这么大。
欠银行的钱，员工的薪资，供应商的欠款。
这些都是每个月要从口袋里掏出的真金白银。
现在又来吆喝收保护费，上次拍的本金都没收回呢，还拍个锤子。
国企出事有人帮你兜着。
民企出事，有良心的贱卖地皮，当年的王健林怒摔茶杯，可想而知是有多么的不甘。
没良心的贱卖商品房，卷款跑路，这一招也是屡试不爽。
最后吃亏的又是谁呢？
雪崩之下没有一片雪花是无辜的。
哲人说的话含金量就是高，仔细想想还真是这么回事儿。
我们都处在一个完美闭环中。
三，习惯的力量
鸡汤学貌似沉寂了好一段时间。
可能是自家的鸡都不够吃，哪还有心思熬鸡汤。
虽然鸡汤没得喝，偶尔给自己打打鸡血还是有必要的。
接下来就是猪哥的脱（fa）口（shen）秀（jing）时间。
很多事物都是有两面性的。
好比习惯也是如此。
一年前刚刚横空出世的指导价、核验价。
时间长了之后就慢慢习惯了它的存在。
多年前自由购房的年代，如今已变成历史的一道轨迹。
习惯既能促使你变得强大，又能温水煮青蛙似的让你呆在舒适圈不想离开。
舒适圈里的你并不一定是不努力，只是这个世界变得太快。
赚钱的风口不会冲着你来，只有你去追赶。
冲着你来的可能只有龙卷风。
人生真的是充满了矛盾，这也是活着的乐趣所在吧。
举个买房中的小例子。
线上看房的app多如牛毛，看得越多植入脑袋里的错误数据也越多。
如果不凑巧看的还是安居客，那就恭喜你所在的城市房价并不高。
选择大于努力。
这句话是最近颇受欢迎的一个观点。
说的就是上面的这些道理。
不管努力也好，选择也好，都是凭借自身的意愿做出的。
现实生活中，想要说服一个人是无比困难的。
已经形成的既定思维会抗拒外来事物的冲击。
也即是保持所处的舒适圈不被破坏。
能够做到倾听别人的说话，实属非常了不起的一件事。
四，结语
刚需这个词，概括得非常笼统。
什么条件才算刚需？
一家3口人，一套两室一厅的房子肯定得算刚需。
现在国家宣传3胎，变成5口人，是不是就得四室一厅，这算不算刚需？
小孩成年后，每人买一套，这又算不算刚需？
继续说下去也没个底，不抬杠了。
不管实际需求是不是刚需，思维不能刚需化。
年龄上去不要紧，要有一颗永远年轻的心。
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