成都购房新政相信各位已经看到了，所有关注买房的人今天估计都有点忐忑不安。
虽然官方文件惜字如金，很多人看得一脸懵逼，但是值得解读和玩味的内容却很多，先看看新旧政策对比，只能说非常猛：
在全国的这一轮放松中，成都目前是最彻底的，从限购、限售、信贷方面全面放松，甚至还学习“炒房坟地”--长沙，将自有住房改保障性租赁住房即可再来一套。
先聊一聊缘由吧，这一次全面放松，预示着官方对于土地财政、对于成都即将到来的第二次集中出让已经完全丧失信心。
需要非常强的市场信号来给土地财政托底，经济情况不容乐观，已经到了必须使用大招的程度，甚至不惜冒潜在的风险。
01
限购放松：
第一条极为重磅，即便是外地人，只要自己缴纳成都社保12个月，立即拥有五城区购房资格（极其重磅~），除了高新南以外，其它区域随便买。
其次鼓励二孩购房，但未明确成年子女是否也算二孩，也未明确二孩的年龄限制。（双胞胎也算二孩）
最后是自有住房变保障性租赁住房，获得再买一套资格，这个将释放一大批安置房、老破小的购买力，而他们意向的多数是新房。
限售放松：
以前是产权满3才能交易 现在可以看备案满3 ，间接缩短了进入二手房市场交易周期，变相放松限售。
自有唯一住房增值税5变2，也是变相解绑限售，但主要还是利好新房市场。
未来新房市场成交将迎来一波涨幅，甚至当晚就已经有楼盘取消了优惠。
信贷放松：
信贷政策的放松也很彻底，双职工购房需求激增，杠杆大幅增加，商贷也明确要放松首付比例和利率水平。
（组合贷首付比例由二者之间高的来决定，商贷最低30%，公积金就算给你降到20%，也按照30%算。）
这一轮放松前所未有，几乎涵盖限购限售利率各个维度，敢断定，量价两端都将迎来一波涨幅，几乎铁板钉钉。
对于刚需而言，即便信贷宽松，但竞争对手将是天量，既有安置房拿去保障性租赁后拥有资格的，也有外地人缴纳12个月社保的。
但主要杀伤的还是刚二刚三刚四这些人群，毕竟外地人缴纳社保有资格，最多也只算刚二，特别是五城区资格。
新房市场其实受益最大，三个维度的放松都直指新房，不关你是什么大专、小学学历，甚至无业游民。
交了社保就是成都人！
而二手房，市场痛点主要在次新、免增房源太少，这一轮放松，海量优质次新入市，将刺激二手房市场起飞，特别是中介行业。
卖房的先高潮，至于刚需，优质的你首先要买得起。
02
对官方的影响
地方土地财政已经撑不住了，今年第二次集中出让，在前期就已经暴露出地方急于寻求开发商的支持。
而这轮政策如此重磅，说明前期的调研已经很不乐观，开发商不买地方的账了，实在没有能力去拿地。
也间接看出，在地方的政策工具箱中，其实还有不少子弹备用，成都一直都是全国限购限售最严厉的城市之一。
这轮大放松，会吸引大量人口为成都发展融资，这一轮经济难关算是度过了。
既解决了人口增量问题，又推动了保障性租赁住房建设，还稳定了土地财政并且吸引外地资金流入，一箭四雕。
买不起的，你租得起，满意了；没资格的给你降社保门槛，也满意了；不能卖的免增带你飞，大家都满意了。
03
对开发商的影响
开发商今年各种债务到期、违约暴雷、裁员，其实已经可以预测到对于拿地是毫无兴趣。
特别是双限之下，利润提前锁死，还有装修价格限制、无偿移交条件，可以说已经走投无路。
在各大房企都在勒紧裤腰带的情况下，这轮刺激政策究竟能不能让他们重拾信心？
也许正在顺销中的楼盘会无比亢奋，终于能够再去化一波，但即将到来的第二次集中供地却很难预料。
一些深陷泥淖的开发商缺少的不仅是市场信心、去化难度，还有负债压力，这些政策最终刺激的只是购房者购买欲望，但不会降低开发商已有债务规模。
大鱼吃小鱼，也许才是未来成都开发商最真实的写照。
这轮狂欢过后，有些疑点恐怕还要官方来解答：
比如新政之前的楼盘是否纳入限售放松？增值税5变2只针对新购房源？不放存量房，是因为怕投资客套利还是购买力分流新盘？
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