各种诈骗事件一直都在我们身边，只是没有选择到你，我们应该时刻保持警惕。

今天绿柏农业就来给大家列举分析一下在房地产圈的十大骗局，希望大家引以为戒！

房屋的真实状况被隐瞒

一名购房者C先生希望退休后能到苏格兰生活，于是将积攒多年的80,000镑养老金投资到位于苏格兰Gorbals的一家弃置酒吧，希望能将这个酒吧改造成当地第一家素食中餐馆。

然而，购下这处房产后，他们忽然收到一纸信函，要求他们再支付一笔高达175,000英镑的建筑维修费。这顿时使他的晚年退休生活打算完全泡汤。在成功购入房产后，C先生返回香港，把酒吧的后期财产转让等相关工作全权交给了Buchanan MacLeo律师行代办。

买主表示，在他和老伴返回香港后，曾多次联系BM律所询问进展，并索要负责酒吧的当地物业管理部门信息，但始终联系不上。随后，当他们于再次返回苏格兰探查进展，结果在酒吧内发现了一封来自当地物业部门的信函，被告知该房产需要再花175,000镑的维修费用才可正常经营。于是，他发现自己上了当。

分析：

一般在英国购置房产，正常的流程是，买方律师应该主动提供一份所购房产的调查表格并将其发给卖方律师，卖方律师应该如实对房产实际信息进行填写和补充，然后再将表格返还给买方律师，买方律师再应根据所掌握的信息与买主进行协商并作出相应解释，此流程被称为财务尽职调查（due diligence）。

如果 C先生的代理律师并没有按职完成due diligence的流程，或并未将获知相关必要信息告知买主，那么可以认为是买方律师的疏忽。相反，如若买方律师完成了due diligence的流程，但由于卖方律师提供的信息不足或卖方律师故意不提供某些信息，则可视为是卖方律师的疏忽或故意欺诈行为。

第三种可能是，如若房产卖方并未充分告知其代理律师所售房产的所有必要背景资料，致使卖方代理律师在提供信息时出现缺失，也可归责为卖方的责任。我们在买房尤其是较老的房子的时候，一定要注意，这个房子是否有一些结构问题，或者老化问题等硬伤。如果是商业的地产，还要了解商业地产的相关规定要求，比如酒店超过多少层必须有安全楼梯之类的。

如果买的时候没有，购买狗就需要花费额外的费用来安装，也算是一笔不小的支出，而且还影响经营时间。