南山桃源街道珠光村旧改项目

今天看到，南山珠光村都改造了，而且已经公布了南山珠光村城市更新单元一期A项目的权益人

这个项目2014年就开始了。

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未来46万平方规模

南山珠光村用地面积为156169.5平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

值得关注的是由京基地产作为其实施主体。珠光村南靠宝珠花园、龙联花园，北部山地部分与塘朗山红花岭、平山村相连，紧邻大沙河，周边有珠光路、龙珠大道、北环大道。

看得出来，位置非常好，靠近塘朗山，而且是珠光村地铁站附近，周边很多大学。

珠光村简介

珠光村位于深圳市南山区中北部、桃源街道南部，辖区东接新屋村、平南铁路，西与茶光、文光村相邻，南靠宝珠花园、龙联花园，北部山地部分与塘朗山红花岭、平山村相连，紧邻大沙河，周边有珠光路、龙珠大道、北环大道。

公交设施完善，有深圳地铁5号线、7号线经过，交通便利，需要旧改的位置位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，2010年就已经转入《深圳市城市更新改造2010年度实施计划》，2014.5.5 国土局公示了《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，调整后的拆除重建用地面积135520平米。

项目资料

本项目基地位于深圳市南山区珠光村, 项目用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。

项目优势

珠光村位于深圳市南山区中北部、桃源街道南部，辖区东接新屋村、平南铁路，西与茶光、文光村相邻，南靠宝珠花园、龙联花园，北部山地部分与塘朗山红花岭、平山村相连，紧邻大沙河。

项目依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。

以“朗山丽水，诗意栖居”为总体规划理念，充分发挥地段轨道站点的辐射优势，利用塘朗山山景、大沙河滨水绿带景观和西丽体育中心的开敞空间，将项目融入塘朗山体走势中，使之成为塘朗山生态环境的形态延续，塑造项目优越山水景观品质。

交通优势

珠光村周边多条地铁线穿境而过，地铁7号西丽线茶光站/珠光站，5号环中线西丽站/大学城站就在家门口、地铁13号线西丽火车站（2022年开通），也有多条高速接驳：南坪快速、京港澳高速、留仙大道、南光大道、龙珠大道、沙河西路等链接

同时深圳将新建西丽站和深圳机场站两座火车站，深圳也将形成由深圳北、西丽、深圳站及深圳东、福田、深圳机场、坪山站所构成的“三主四辅”客运站布局，投资潜力极佳。

配套优势

周边教育方面有深圳大学西丽校区、南方科技大学、北京大学深圳校区、清华大学深圳国际校区南山区丽湖学校、南山文理实验学校、南山外国语学校等，同时未来也会建成2所9班幼儿园

医疗上有南方科技大学医院、中国医学科学院、深圳大学总医院、深圳沙河医院；购物方面华润万家、天虹商场、悦方广场、益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场步行可达，休闲也有深圳野生动物园、宜家家居、塘朗山公园、松坪山公园、石鼓山公园，深圳地铁文体公园、深圳科技图书馆等，生活配套齐全。

品牌优势