从4月下旬开始，全国各地的城市就在紧锣密鼓地出台各类楼市松绑新政，限购、限售、利率政策的变化对买房人来说，完全可以说是越来越“友好”，那么一个多月过去了，5月份房地产企业销售数据已经出炉，实际效果如何呢？
整个5月份，TOP100房企销售收入合计同比下降60%，仅有越秀发展1家公司实现正增长，而且涨幅仅为1%，同比下滑低于30%的仅有4家公司。也就是说，尽管各地出台了各种优惠政策，降低落户门槛、放宽社保限制、降低首付比例、多孩家庭算刚需、放宽二套房认定标准、减税、现金补贴……手段频出的情况下，楼市却依然非常低迷！为什么会出现这样的情况呢？
首先，对经济的预期抑制了需求。整个5月疫情防控形势迟迟未能明朗，而且北京上海两大顶级城市均被波及，就业和收入都不稳定的情况下，不要说投资性需求了，就是刚性需求都会变得更加谨慎，再者，疫情本身也对交易行为产生了巨大的影响。
其次，国际形势剧烈变化，居民在杠杆消费方面趋向保守。最近，提前还贷的新闻屡次见诸报端，很多人宁愿支付提前还贷的违约金也不想再背负长期的贷款，这是因为一方面在理财市场，收益率不断降低，另一方面居民购房杠杆率本就远高于国际平均水平，很多人已经有点不堪重负了。
再次，从数据看，有几家公司表现还挺意外的，比如恒大5月销售41亿，阳光城前5个月销售200亿，融创销售了986亿，要知道，这几家都是被市场认为暴雷的企业，能有这样的表现实属不易。
总之，现在说房地产行业已经彻底没落还为时尚早，但房地产行业的苦日子显然还没完，尤其是接下来的6、7月份，根据上市房企的财报，不少公司将迎来偿债高峰，在没有了预期中的小阳春之后，这些公司能否渡过难关，恐怕还需要画上一个问号。
总结：各地陆续松绑楼市，可以看成是政策底，但是因为疫情的缘故，市场底还远没有到来。在人均住房面积超50平米的时代，仅仅依靠刚需是无法提振楼市的，想要改变楼市低迷的情况，首先要改变的是市场预期，因为决定市场的不是价格而是预期。如果大家都认为房价还会涨，那么无论房价多高都会有人去买，哪怕是借钱买也会买，但是如果市场普遍不看好房价，再便宜都会有人期待更便宜。
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